دعوای ابطال سند رسمی
تمامی اسناد رسمی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می شوند ، این اسناد کاملا رسمی و قانونی هستند ؛ . اما گاهی اوقات به دلیل درخواستی که صاحب سند ارائه می کند و یا انتقال دادن مالکیت ملک توسط دادگاه ابطال سند رسمی صورت می گیرد . دعوای ابطال سند رسمی به معنای سندی است که ارزش قانونی ندارد ؛. معمولا این دعاوی در فروش یک ملک به چند نفر صورت می گیرد و یا ممکن است سند به طور رسمی و قانونی صادر نشده باشد . از نظر دادگاه و طبق قوانین و مقررات مالک اصلی یک ملک فردی است که نام او در سند ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بوده و یا وارث یک ملک باشد . ما در این مقاله می خواهیم درباره دعوای ابطال سند رسمی مطالبی را عنوان کنیم، به شما توصیه می کنیم که تا پایان با ما همراه باشید .
تعریف ابطال سند رسمی
ابطال سند رسمی به دعاوی طلاق می شود که در آن فردی از بی تاثیر بودن یک و یا چند سند رسمی شاکی می شود. همان طور که کمی پیش عنوان کردیم عمده این دعاوی به دلیل فروش یک ملک به چند نفر شکل می گیرد ؛. به هر عنوان دادگاه طبق اسناد رای را صادر می کند، بنابراین فردی که نام او در سند رسمی وجود دارد مالک ملک است. افرادی که مستقیماً نام آن ها در سند ذکر نشده است، هیچ گونه دخل و تصرفی بر روی آن ملک نمی توانند داشته باشند.
شرایط تقاضای دعوای ابطال سند رسمی
به طور کلی حدود پنج شرط برای دادن دادخواست ابطال سند رسمی باید مد نظر قرار بگیرد، در ادامه ان ها را عنوان می کنیم:
• سندهای جعلی و یا صوری
بعضی از افراد به دلیل استفاده از اسناد قراردادهایی را با یکدیگر می بندند که واقعیت ندارد، به این قراردادها قراردادهای صوری می گویند. ان ها بدون داشتن هدف واقعی اقدام به نقل و انتقال سند می کنند ،. زمانی که چنین شرایطی به وجود می آید مالک اصلی باید درخواست دعوای ابطال سند رسمی کرده و ان را به مراجع قضایی تحویل دهد ؛. به طور کلی بخاطر صوری بودن و نداشتن هیچ گونه پشتوانه حقوقی سند باطل می شود.
• سندهای جعل شده
بعضی از افرادی که مقاصد نامشروعی درباره اسناد ملکی دیگران دارند، اقدام به فریب دادن شهروندان می کنند. آن ها با در دست داشتن اسناد غیر مجاز و اوراقی که مهرهای دولتی دارند اقدام به کلاهبرداری می کنند و یا به تعبیری دیگر از روی آن ها سندی جعلی برای خود می سازند. این اسناد شامل مدارکی همچون کارت پایان خدمت، مدرک های تحصیلی، سند ملک، خودرو و گذرنامه، سندهای مربوط به گمرک و ترخیص کالا و… است. به همین ترتیب اگر فردی به صورت غیرقانونی اقدام به جعل سند کند و از این طریق خود را مالک یک ملک بداند و با استفاده از آن سند ملک را بفروشد، از نظر دادگاه مجرم است و به جرم کلاهبرداری در دام قانون گرفتار می شود؛ طبق نظر دادگاه و شکایت شاکی مبنی بر درخواست دعوای ابطال سند رسمی به سزای عمل خود می رسد.
سندهای ساده شده توسط کلاهبرداران زمانی که یک سند توسط کلاهبرداران و به دلیل سو استفاده به صورت غیرقانونی صادر شود، به محض اطلاع مراجع قضایی و ارائه دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند توسط شاکی سند باطل می شود. باطل کردن اسناد غیرقانونی تنها توسط مراجع حقوقی انجام می شود و شخصی که ذینفع است حتماً باید دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند را به دادگاه ارائه کند.
باطل کردن اسنادی که جهت تضمین به دیگری منتقل شده اندگاهی اوقات بعضی از افراد به دلیل گرفتن وام از شخصی برای ضمانت سپرده از اسناد و یا قولنامه استفاده می کنند، وام دهنده باید بعد از پرداخت کامل مبلغ وام به طرف مقابل سندی که به بهای ضمانت سپرده دریافت کرده است به مالک ان باز گرداند؛ اگر این اتفاق نیفتد به نوعی از مالک سند سوء استفاده شده است. این ملک به صورت نامشروع مصادره می شود در اینجا تنها شخصی که وام گرفته است می تواند به کمک وکیل خود لایحه دفاعیه ابطال سند رسمی و یا درخواست دعوای ابطال سند رسمی خود را به دادگاه ارائه کند ،. طبق شواهد ارائه شده به دادگاه نیز اقدام به ابطال سند می کند.
ابطال سند های مالکیت معارض
اسناد معارض به اسنادی گفته می شود که برای یک ملک دو بار سند مالکیت صادر شود به تعبیری دیگر داشتن سند مالکیت موخر نسبت به سند مالکیت مقدم معارض است . زمانی که دعوای ابطال سند رسمی خود را به دادگاه ارائه می کنند ،. تا بعد از حکم نهایی دادگاه آن سند جزء سند های معارض به حساب می آید .
نکات و سوالات دعوای ابطال سند ملکی
به طور کلی دو نوع سند وجود دارد: اسناد عادی و اسناد رسمی. همیشه سندهای رسمی تحت نظر مراجع قانونگذار ثبت می شوند. اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی دفاتر ازدواج و طلاق تنظیم می شود اسناد رسمی هستند مابقی اسنادی که چنین شرایطی ندارند جز اسناد عادی به حساب می آیند . در ادامه نکاتی را در جهت دعاوی ابطال سند رسمی عنوان می کنیم:
• همیشه سندها به صورت یک قرارداد دو طرفه تنظیم می شوند با این حال حتماً هر سندی جزء قرارداد نیست. برای مثال اقرارنامه یکی از اسناد رسمی است، اما جزء قرارداد به حساب نمی آید. ولی موضوع تمام سندهایی که مربوط به فروش ملک، وکالت نامه ها، صلح نامه ها، بیع نامه ها و وقف جزء قرارداد ها هستند.
• یکی از ویژگی های اسناد عادی این است که افراد می توانند آن را انکار و یا در آن تردید داشته باشند . اما اسناد رسمی تنها اجازه ادعای ابطال دارند، زیرا ان ها نمی توانند انکار و تردید داشته باشند.
• دادگاهی که در ان دادخواست ابطال سند رسمی درخواست می شود، باید همان دادگاه محل تنظیم سند باشد.
• دعوای ابطال سند رسمی جز دعوای غیرمالی محسوب می شود به بیان دیگر اگر ارزش موضوع سند در نظر گرفته نشود باید به عنوان هزینه دادرسی که هزینه ثابت دیگر پرداخت شود . مگر اینکه دعوای ابطال سند رسمی انجام شود .
تفاوت ابطال و بطلان سند رسمی
عبارت های بطلان و ابطال سند به معنای بی اعتبار بودن آن است. تنها تفاوت ابطال و بطلان سند رسمی در این است که دادگاه در زمان بطلان سند رسمی فقط در روز تنظیم قرارداد اعلام می کند . به عبارتی در ابطال سند رسمی دادگاه از زمانی که رای را صادر می کند ، باطل بودن آن سند قانونی است. در واقع می توان گفت سند قطعی صادر شده توسط دادگاه باطل می شود.
برای آشنایی بیشتر با وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور لطفااینجــــــا کلیک کنید