آنچه در مورد سرقفلی باید دانست
در صورت مراجعه به یک وکیل ملکی می توانید در مورد هر آنچه در مورد سرقفلی باید دانست از وی کمک و مشاوره بگیرید. یک وکیل ملکی می تواند به سوالاتی از قبیل:
سرقفلی چیست؟
نحوه تخیله سرقفلی و یا دریافت سرقفلی چگونه است؟
نحوه تخلیه موجر در سرقفلی چگونه است؟
و دیگر سوالات مشابه پاسخ دهد. با توجه به اهمیت بالای دریافت اطلاعات دقیق و درست، این نکته بسیار مهم است که حتما بهترین وکیل ملکی ممکن را انتخاب کنید. با توجه به تخصص و تجربه حل انواع مختلفی از پرونده های مربوط به زمینه های املاک، پیشنهاد ما به شما مراجعه به وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور است که یک وکیل خوب در ارومیه می باشد.
یک وکیل املاک و مستغلات می تواند در هنگام خرید خانه یا ملک سرمایه گذاری شریک مفیدی باشد و زمانهایی است که شما می خواهید در معاملات خود از یک وکیل ملکی کمک بگیرید باید به موارد زیر دقت کنید.
یک وکیل املاک و مستغلات می تواند هنگام خرید یا فروش ملک شریک ارزشمندی باشد. اما آیا همیشه لازم است؟ قطعا نه. اگرچه وکلای املاک و مستغلات مطمئناً می توانند به شما در ارائه مشاوره حقوقی ، حل و فصل اختلافات ، پیمایش مشکلات و یا حتی فقط راهنمایی های کلی کمک کنند ، اما آنها برای هر معامله ای لازم نیستند.
می خواهید تصمیم بگیرید که آیا باید وکیلی را برای حرکت بعدی خود در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استخدام کنید؟ بیایید با جزئیات بیشتر به آن بپردازیم.
وكیل املاك چه می كند؟
وکلای املاک و مستغلات می توانند در تعدادی از ظرفیت ها ، املاک و مستغلات تجاری و مسکونی کمک کنند. آنها در تهیه پیش نویس قراردادها و اسناد قانونی کمک می کنند ، به ساخت و ساز و ساخت و ساز می پردازند و حتی ممکن است در انتصاب شما شرکت کنند.
یکی از رایج ترین دلایل استفاده از وکیل املاک و مستغلات ، تنظیم قرارداد یا سند قانونی است. وکلا می توانند به شما در تهیه پیش نویس کمک کنند:
قرارداد فروش / قرارداد خرید شما.
اجاره ها
اعلامیه های تخلیه
اسناد عنوان
قراردادها و اسناد رهنی
اسناد انتقال سرقفلی و سند
اگر این موارد قبلاً تنظیم شده باشند ، می توانند در توضیح بهتر تعهدات و سایر شرایط قرارداد به شما در درک بهتر آنها کمک کنند.
آیا وظیفه یک وکیل ملکی فقط تنظیم اسناد است؟
علاوه بر تهیه اسناد ، یک وکیل املاک و مستغلات به طور کلی خدمات حقوقی زیر را ارائه می دهد:
مذاکره
نقد و بررسی
کمک به پروژه های ساختمانی و عمرانی.
دعوای عمومی
مراحل سلب مالکیت
تعطیلات
جستجوی عنوان و وثیقه.
انتقال اسناد.
حل مسائل مربوط به منطقه بندی.
هماهنگی با وام دهندگان ، نمایندگان سرقفلی ، نقشه برداران و سایر طرف های معامله.
آنها همچنین می توانند در دادرسی و دعاوی مربوط به املاک و مستغلات از جمله اختلافات مربوط به مالکیت یا زمین ، اجرای قراردادهای حقوقی و موارد دیگر کمک کنند.
درچه مواردی نیاز به استخدام یک وکیل ملکی داریم؟
در اینجا چند سناریو آورده شده است که شما لازم است یک وکیل ملکی استخدام کنید تا از نظر حقوقی از او کمک بگیرید:
در حال ساخت یا خرید املاک و مستغلات برای تجارت خود هستید.
با صاحبخانه یا مستاجر خود مشکل دارید.
شما در حال خرید یا فروش یک ملک تجاری با مستاجرهای موجود هستید.
برای درک قرارداد فروش یا قرارداد دیگر به کمک نیاز دارید.
پروژه توسعه شما با زمین ، عنوان یا مسائل زیست محیطی سازگار نیست.
شما می خواهید در مذاکره در مورد یک معامله بهتر کمک کنید.
در مراحل سلب مالکیت به کمک نیاز دارید.
شما در حال خرید ملکی هستید که ممکن است دارای مشکلاتی باشد ، در منطقه ای خطرناک باشد ، یا دارای سموم سرب ، آزبست یا محیط زیست باشد.
شما می خواهید تعهدات معامله املاک و مستغلات یا ملکی را بهتر درک کنید. مثلا در مورد نحوه دریافت و تخلیه سرقفلی و تخلیه موجر در سقفلی سوال دارید یا اصلا می خواهید دقیق تر بدانید سرقفلی چیست. در چنین شرایطی یک کیل ملکی می تواند هر آنچه درمورد سرقفلی باید دانست را به شما بگوید.
شما در حال خرید یا اجاره ملک از ایالت یا کشور دیگری هستید و از قوانین محلی مطمئن نیستید.
شما در حال خرید یک ملک یا دارایی متعلق به بانک هستید.
این احتمال وجود دارد که وام دهنده شما به یک وکیل احتیاج داشته باشد تا از درست و شفاف بودن عنوان ملک شما اطمینان حاصل کند. از وام دهنده خود بپرسید که آیا این مورد نیاز است یا برآورد وام خود را بررسی کنید تا ببینید آیا حق الوکاله در آنجا نقل شده است یا خیر.
یافتن وکیل املاک و مستغلات
اگر تصمیم گرفته اید که برای یک موضوع املاک و مستغلات از یک وکیل کمک بگیرید ، از وام دهنده ، شرکت مالکیت یا بنگاه املاک خود برای مراجعه درخواست کنید. همچنین می توانید از دوستان و عزیزان درخواست توصیه کنید.
قبل از استخدام وکیل ، یک جلسه مشاوره را تعیین کنید که آیا صحیح است یا خیر. آیا آنها تجربه نوع معامله یا موضوعی را دارند که با آن روبرو هستید؟ ساختار حق الزحمه آنها چگونه کار می کند و چه زمانی پرداخت نیاز است؟ همچنین باید اطمینان حاصل کنید که یک وکیل در بخش مناسب صنعت انتخاب کنید ، زیرا معاملات املاک و مستغلات مسکونی و تجاری بسیار متفاوت هستند.
اگر مورد شما به وکیل املاک و مستغلات نیازی ندارد ، احتمال اینکه بتوانید بدون وکالت ادامه دهید بسیار خوب است. تا زمانی که شما یک مشاور املاک با تجربه را انتخاب می کنید ، آنها باید بتوانند شما را در بیشتر معاملات املاک و مستغلات راهنمایی کنند. اگر با هرگونه مسئله یا اختلاف حقوقی روبرو شوید ، همیشه یک وکیل آموزش دیده بهترین دفاع شماست. در چنین شرایطی ما به شما مراجعه به یک وکیل خوب در ارومیه را توصیه می کنیم. وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور با سابقه حل بیش از سیصد و پنجاه پرونده و تخصص و تجربه بالا و حق الوکاله مناسب بهترین انتخاب برای شماست.