مال مشاع چیست؟
اگر به نوعی در یک زمین یا مال مشاع مشارکت دارید، حتما به اطلاعات زیر نیاز دارید:
مال مشاع چیست؟
مجازات تخریب مال مشاع توسط شریک ملک چیست؟
به علاوه باید در مورد چگونگی اداره مال مشاع نیز اطلاعات کافی داشته باشید تا از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید. با مراجعه به یک وکیل مِلکی در ارومیه می توان در این زمینه اطلاعات کافی به دست بیاورید و در صورت لزوم مشاوه بگیرید و حتی نمونه دادخواست شکایت از شریک مال مشاع را نیز مشاهده فرمایید. وکیل ملکی پیشنهادی ما برای شما، وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور است که با تخصص و تجربه ی خود در زمینه امور ملکی می تواند پاسخگوی سوالات شما باشد و در صورت بروز هرگونه مشکلی با شریک مال مشاع وکالت شما را برعهده گرفته و حقوقتان را به بهترین نحو احقاق کند.
آیا با شخصی ملکی خریداری می کنید؟ شما در شرف ورود به مالکیت مشترک هستید ، اما نمی دانید از چه نوع است؟ ما به شما کمک خواهیم کرد که بفهمید اجاره مشترک مناسب شماست یا خیر.
مال مشاع چیست؟
برای مشترک بودن در مالکیت ملکی باید در قرارداد مشترک بخشی از مالکیت باشید. اجاره در توافق نامه مشترک وضعیتی است که در آن 2 یا بیشتر افراد به یک ملک علاقه مند هستند و هر مالک حق دارد با فوت خود سهم خود را به یک ذینفع واگذار کند.
این بدان معنا نیست که شما قطعات جداگانه دارید ، و در حقیقت شما در کل ملک حق مالکیتی جداگانه دارید. حتی می توانید سهم مالکیت متفاوتی داشته باشید – به عنوان مثال جین ممکن است 75٪ از یک دارایی و جک 25٪ مالکیت داشته باشد.
این واقعیت که شما دارای نسبت جداگانه علاقه به یک ملک هستید ، اجاره های مشترک را برای افرادی که می خواهند با دوستان و خانواده خود ملکی خریداری کنند ، مناسب می کند.
برای شراکت در یک ملک مشاع شما به رهن خاصی احتیاج ندارید. شما به سادگی به رهن عادی نیاز دارید و وکیل شما تنظیمات مالکیت را تنظیم می کند.
تفاوت بین مستاجر بودن و مالکیت مشترک ملک مشاع چیست؟
اجاره کردن و مالکیت مشاع هر دو نوع مالکیت مشترک هستند. آنها هدف مشابهی دارند ، یعنی اجازه دادن به مردم در مالكیت مشترک. با این حال ، نحوه تنظیم آنها و قوانینی که پیروی می کنند کمی متفاوت است.
چگونگی اداره مال مشاع
کم و کیف ماجرا در نهایت به شرایط شما و اینکه می خواهید با چه کسانی مالکیت خود را بدست آورید بستگی دارد. با دقت در نظر بگیرید که کدام گزینه برای شما مناسب است ، یا اینکه بعداً خطر ایجاد مشکل را دارید.
در یک اجاره مشترک ، وقتی یکی از مالکان از دنیا می رود ، آنها می توانند منافع مالکیت خود را به اراده خود به یک ذینفع منتقل کنند. با اجاره مشترک نمی توانید این کار را انجام دهید. عنوان این ملک به طور خودکار به مالک بازمانده دیگر اعطا می شود ، صرف نظر از اینکه شما وصیت نامه ای به نام شخص دیگری دارید. این حقوق بقا نامیده می شود.
مستاجران مشترک می توانند درصد متفاوتی از بهره مالکانه در یک ملک را داشته باشند ، در حالی که مستاجران مشترک هرکدام ارزش کل یک ملک را دارند ، یعنی 100٪. این امر خصوصاً مفیدتر است اگر یک نفر نسبت به دیگری سپرده بیشتری بگیرد
مالکان مشترک در یک سند به طور همزمان ثبت می شوند – این یک معامله است که در آن آنها به عنوان یک طرف عمل می کنند ، به همین دلیل در صورت فوت یکی از آنها بلافاصله از مالک به مالک دیگر می رود. از طرف دیگر ، همه مالکان مشترک نیازی به قرارداد مشترک اجاره همزمان ندارند. شما می توانید سالی پس از آنکه بقیه مالکان مشترک در ابتدا اجاره مشترک ایجاد کرده اند ، در یک ملک سود دریافت کنید
کسانی که در یک قرارداد اجاره مشترک یا اجاره مشترک هستند باید از دو قانون مشابه پیروی کنند ، از جمله:
همه مالکان مشترک یک ملک باید با فروش آن ملک موافقت کنند
هر دو برای تأمین املاک مشترک به رهن مشترک نیاز دارند – اگرچه مستاجران مشترک از نظر فنی شرایط وام های جداگانه را دارند ، اکثر وام دهندگان این گزینه را نمی دهند
مستاجر و اجاره دادن در ملک مشاع
تمام مالکان مشترک در یک قرارداد اجاره ای دارای 100٪ سود در یک ملک هستند. هرکدام مانند اجاره مشترک 100٪ مالک نیستید ، اما سهام شما به 100٪ می رسد. تجزیه و تحلیل می تواند هرگونه تغییر باشد ، یعنی دن می تواند 50٪ ، دیو 25٪ و الی 25٪ یا هر یک با 33.33٪ صاحب یک سوم باشند. اگر تقسیم بهره مالکیت مشخص نشود ، فرض بر این است که همه مالکان سهام مساوی دارند.
معایب مال مشاع چیست؟
روشی که اجاره در کار مشترک برای همه مناسب نیست. برخی از خطرات وجود دارد که باید قبل از انتخاب خود آنها را در نظر بگیرید.
خطرات مرتبط با اجاره به طور مشترک عبارتند از:
اگر یک مالک مشترک بدون وصیت نامه فوت کند ، اموال از طریق وصیت به تصویب می رسد. وصیت نامه ممکن است وقت گیر و گران باشد.
در صورتی که یکی از مالکان بخواهد ملک را بفروشد ، اما بقیه این کار را نمی کنند ، مستاجر می تواند دادخواست تقسیم را ارائه دهد. این می تواند سایر مستاجران را مجبور به فروش ملک کند.
آیا می توان مالکیت مشاع را به مالکیت خصوصی تغییر داد و برعکس؟
از طریق فرایندی به نام انتقال مالکیت ، می توانید از مالک منفرد به مالکیت مشترک تبدیل شوید. همچنین می توانید از مالکین مشترک به مالک منفرد تبدیل شوید.
برای اطلاعات بیشتر در مورد قوانین مربوط به مال مشاع، به عنوان مثال در مورد مجازات تخریب مال مشاع توسط شریک ملک یا رویت نمونه دادخواست شکایت از شریک مال مشاع به بهترین وکیل ارومیه، یعنی وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور مراجعه کنید. با توجه به تخصص این وکیل زبده در زمینه امور ملکی می تواند کمک بسیار خوبی در این زمینه برای مراجعان عزیز باشد.