وکیل تصرف عدوانی در ارومیه
استخدام یک وکیل تصرف عدوانی در ارومیه فواید بسیاری دارد. یک وکیل خوب در ارومیه می تواند به شما توضیح دهد که تصرف عدوانی چیست. به علاوه، حکم تصرف عدوانی، مهلت شکایت تصرف عدوانی، مجازات تصرف عدوانی و قانون جلوگیری از تصرف عدوانی را نیز به طور دقیق برایتان توضیح خواهد داد.
اگر به دنبال یک وکیل تصرف عدوانی در ارومیه هستید پیشنهاد ما برای شما انتخاب نجات علی پور، یک وکیل خوب در ارومیه، می باشد. نجات علی پور یک وکیل متخصص و با تجربه است که در رزومه ی پربار خود سابقه ی هشت سال کار در تهران و عضویت در کانون وکلای تهران را نیز در کنار سوابق درخشان فعالیت خود در ارومیه به عنوان وکیل و مشاور حقوقی دارد.
معنای تصرف عدوانی چيست؟
به گرفتنِ ملک کسی بدونِ رضایت مالک و با استفاده از زور و اجبار، تصرف عدوانی می گویند که قانون جمهوری اسلامی ایران با این مساله به صورت کاملا جدی برخورد می کند.
بیایید با استفاده از یک مثال ساده، به درک بهتر و شفاف تر مفهوم تصرف عدوانی کمک کنیم:
در نظر بگیرید خانه یا زمینی دارید ( یا در آن مستاجر می باشید). شخصی با استفاده از ارعاب، زور و اجبار یا به هر نحو دیگری بدون رضایت شما که صاحب ملک و یا مستاجر آن هستید؛ ملک ا زمین را تصاحب می کند. در چنین شرایطی می توان گفت آن چه رخ داده است؛ مصداق و نمونه ای از یک تصرف عدوانی می باشد.
پی نوشت1: نکته ای که اینجا مطرح است؛ این است که از دیدگاه قانونی، تصرفِ قبلی مهم است. به این معنا که فرقی نمی کند شما مالک باشید و یا مستاجر،مهم این است که شما تصرفِ قانونی بر این ملک داشته اید.
پی نوشت 2: نکته ی دیگر آن که مفهومِ تصرفِ عدوانی فقط شامل مواردی می شود که تصرف روی اموال غیر منقول شما اعم از ملک ، یا آپارتمان و زمین و موارد این چنینی صورت گرفته باشد. به این معنا که قوانین تصرف عدوانی در مورد اموال منقول و پول نقد و چک و دیگر مواردِ این چنینی صادق نمی باشد.
* در صورتی که در مورد حکم تصرف عدوانی، مهلت شکایت تصرف عدوانی، مجازات تصرف عدوانی و قانون جلوگیری از تصرف عدوانی سوالی دارید . ؛ بهترین راه مراجعه به نجات علی پور . ، یک وکیل خوب در ارومیه، می باشد. با مراجعه به یک وکیل تصرف عدوانی در ارومیه می توانید جزییات قوانین را به صورت کامل و دقیق بپرسید و درصورت لزوم مشاوره بگیرید .*
انواع تصرف عدوانی
در یک نگاه کلی می توان تصرف عدوانی را به دو دسته اصلی تقسیم می شود که عبارتند از:
الف. تصرف عدوانی کیفری
ب. تصرف عدوانی حقوقی
اما این تقسیم بندی بر چه اساس صورت گرفته و فرق این دو دسته با هم چیست؟
تفاوتی اصلی و پایه ای میان تصرف عدوانی کیفری و تصرف عداونی حقوقی، حضور یا عدم حضور رکن روانی در فرد انجام دهنده فعل تصرف عدوانی است . به این صورت که شخص متصرف مجرم شناخته نخواهد شد . ؛ مگر این که به قاضی ثابت شود که وی از مالکیت غیر روی ملک مطلع بوده و فعل به عمد و با علم بر این حقیقت انجام گرفته است .
بر اساس قانون مجازات اسلامی، احراز مالکیت ضروری می باشد . اما در مقابل، بر اساس قوانین آیین دادرسی مدنی احراز مالکیت امری واجب و ضروری تلقی نمی شود . به علاوه ، بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی در احراز مالکیت سابق تصرف شخص مطرح کننده دعوی و مالکیت فعلی توسط شخص متصرف عدوان ( همان تصرف جدید) خوانده پایه و اساس می باشد؛ در صورتی که در قانون مجازات اسلامی احراز و کشف هویت تصرف سابق ( تصرف شاکی بر ملک) لازم و ضروری نمی باشد.
دعوی تصرف عدوانی حقوقی فقط با تنظیم و تقدیم یک دادخواست حقوقی قابل طرح می باشد . در مقابل، شکایت تصرف عدوانی کیفری و حتی صادر شدن حکم رفع تصرف شخص متصرف . ،نیازی به تنظیم و تقدیم دادخواست حقوقی ندارد . درمورد شکایت تصرف عدوانی کیفری فقط انجام شکایت کیفری در راستای انجام گرفتن تعقیب جزایی متهم و صادر شدن حکم رفع تصرف شخص متصرف کافی به شمار می رود .
پی نوشت: همان طور که گفته شد . ، موضوع تصرف عدوانی املاک هم از نظر حقوقی و هم از نظر کیفری قابلیت رسیدگی و بررسی می باشد .
در نتیجه، در صورتی که در دادگاه حقوقی دادخواست رفع تصرف شخص متصرف تنظیم گشته و تقدیم دادگاه شده باشد . ؛ در دادگاه کیفری شخص متصرف و متهم فقط باید از نظر ارتکاب جرم تصرف عدوانی که موضوع ماده 690 قانون مجازات اسلامی می باشد؛ مورد تعقیب قرار بگیرد .
به این معنا که مطالبه رفع تصرف توسط متصرف در شکایت کیفری صورت نخواهد گرفت و عملی باطل به حساب می آید . مطرح کردن شکایت کیفری و تقاضای رفع تصرف توسط متصرف عدوانی به احراز مالکیت شاکی بر ملک وابسته می باشد. در نتیجه چنین کاری از غیر مالک قابل استماع نمی باشد . و اقامه دعوی در خصوص رفع تصرف عدوانی تنها در صورتی قابلیت استماع دارد که شخص خواهان دعوی سبق تصرف داشته و تصرف سابق وی بر ملک احراز شده باشد.
* با توجه به اهمیت طرح شکایت برای تصرف عدوانی . ، بهترین کار این است که یک وکیل تصرف عدوانی در ارومیه را برای راهنمایی . ، مشاوره و طرح شکایت استخدام کنید. در چنین شرایطی، انتخاب یک وکیل خوب در ارومیه . ، مثل نجات علی پور که هم حرفه ای و هم با تجربه است می تواند بهترین انتخاب برای شما باشد . *
چه مجازاتی برای تصرف عدوانی در نظر گرفته شده است؟
در این رابطه، ماده 690 قانون مجازات اسلامي چنین مي گويد که:
“هر كس اقدام به هرگونه تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق در موارد مذكور نمايد به مجازات یک ماه تا يكسال حبس محكوم مي شود . و دادگاه را موظف به رفع تصرف عدوانی يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق نمايد.”
نکته مهم: دعوای تصرف عدوانی ، همان طور که پیش تر هم ذکر شد . ، از انواع دعاوی غیرمالی است که شخص مطرح کننده دعوی باید هزینه ثبت این دعوی را بر اساس تعرفه ای که هر ساله از سوی قوه قضائیه در این زمینه تعیین می گردد پرداخت نماید .