وکیل ملکی در ارومیه
وکیل ملکی در ارومیه
به وکلایی که در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری اموال غیر منقول متخصص هستند، وکیل ملکی می گویند. معمولا همه افراد در مشکلات ملکی خود به دنبال یک وکیل ملکی خبره، با وجدان و مسئولیت پذیر می گردند که مشکلات خود را حل کنند. آقای نجات علی پور یک وکیل ملکی در ارومیه است که شاکیان می توانند با تکیه بر تجربه بالای مشکلات حقوقی و ملکی خود را به ایشان بسپارند؛ معمولا شاکیان بسیاری به دلیل بالا بودن حساسیت پرونده های خود به ایشان مراجعه می کنند. وکلای ملکی موظف هستند که تمام زوایای پرونده را بررسی کرده و طبق قانون راه هایی را به افراد ارائه دهند. ما در این مقاله می خواهیم درباره وکیل ملکی در ارومیه مطالبی را عنوان کنیم، به شما توصیه می کنیم که تا پایان با ما همراه باشید.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی در ارومیه
-
یکی از ویژگی های یک وکیل ملکی خوب، داشتن صداقت، دانایی، زیرکی، حسن نیت و حسن خلق است. وکیلی که دعاوی ملکی را بر عهده می گیرد با چالش های بسیاری رو به رو می شود، به همین دلیل است که باید سعه صدر داشته باشند و همین طور در تجزیه و تحلیل کردن مسائل مربوط به پرونده از توانایی بالایی برخوردار باشند و ادله موجود را جمع آوری کنند.
-
وکلای ملکی همیشه به احقاق حقوق موکل خود کمک کرده و از ضایع شدن حقوق ان ها جلوگیری می کنند.
-
یکی دیگر از ویژگی هایی که یک وکیل ملکی در ارومیه دارد این است که دانش حقوقی و تسلط کافی بر روی مسائل ثبتی که به املاک مرتبط است داشته باشد، زیرا در دادگاه به قوانین و مقررات مربوطه و همین طور آرائ وحدت نیاز است.
-
یکی دیگر از ویژگی های وکیل ملکی در ارومیه این است که توانایی نوشتن یک لایحه ماهرانه را داشته باشد و موارد مربوط به پرونده را با تسلط کافی در آن ذکر کرده و به قاضی به عالی ترین شکل ارائه کند. اگر یک وکیل در نزد قاضی به درستی از حقوق موکل خود دفاع کند، مطمئناً رای عادلانه ای درباره آن دعاوی صادر می شود.
عدم بهره گیری از یک وکیل ملکی خبره باعث می شود که خسارت های احتمالی جبران ناپذیری به فرد مراجعه کننده وارد شود، در همین راستا برای موفقیت در یک پرونده ی کیفری یا حقوقی ملکی حتماً باید از یک وکیل متخصص بهره گرفته شود.
انواع ملک
به طور کلی املاک به دو دسته املاک مشاعی و املاک مفروض تقسیم می شود؛ معمولاً بیشتر دعاوی ملکی مربوط به این دو مورد است. در ادامه تعریف کوتاهی را از هر کدام از املاک ارائه می کنیم:
املاک مشاع
بنابر تعریف وکیل ملکی در ارومیه، املاک مشاع به ملکی گفته می شود که چندین مالک داشته باشد . ، هر کدام از مالکان جزئیات سهم خود را به خوبی می دانند و حدود هر کدام به طور کامل در سند مشخص شده است.
املاک مفروز
به طور کلی به املاکی که تنها یک مالک حقیقی یا حقوقی دارد، املاک مفروض می گویند . البته مالکیت هر فردی می تواند هم به صورت مشاع و هم به صورت مفروز باشد . ؛ برای مثال واحدهای آپارتمان جزء املاک مفروز هستند . ، اما راه پله، حیاط و پشت بام مشترک و جزئی از املاک مشاع هستند.
-
حقوق افراد در املاک
یک وکیل ملکی در ارومیه که یک پرونده را در اختیار می گیرد باید به طور کامل به حقوق افراد و اشخاصی که در آن املاک سهیم هستند به طور کلی واقف باشد. حقوق افراد در املاک به دو دسته تقسیم می شود که عبارت است از: 1. مربوط به شخص مالک،2. حقوق مربوط به شخص ثالث.
-
حقوق مربوط به شخص مالک
به طور کلی حقوق مربوط به شخص مالک به دو دسته تقسیم می شود:
-
حق تصرف و سلطه بر اموال
طبق نظر وکیل ملکی در ارومیه در این قانون مالک به طور کلی حق هر گونه دخل و تصرفی را بر روی ملک خود دارد، اما این موضوع به شرطی است که برای شخص ثالث و یا همسایه ها مزاحمت ایجاد نکند. این حقوق به صورت تصرف در مال و ملک به صورت متعارف است و هیچ کسی نمی تواند این حق را از مالک بگیرد، تنها حکم قانون اجازه تصرف ملک را دارد.
-
مالکیت بر محصول ملک
به طور کلی این حق مشخص می کند که تمام گیاهان و درخت ها که در ملک پرورش یافته اند و یا حتی میوه آن ها متعلق به فردی است که سند مالکیت آن ملک را دارا است.
-
حقوق مربوط به شخص ثالث در ملک دیگری
با توجه به اظهارات وکیل ملکی در ارومیه یکی از حقوق شخص ثالث در ملک شخصی دیگری حق انتفاع، حق ارتفاق و حق وقف است. به طور کلی یک وکیل ملکی مجرب بیشتر با پرونده هایی نظیر پرونده های تخلیه، تنظیم سند رسمی، تصرف عدوانی، خلع ید، الزام به تحویل میبع و رفع مزاحمت، دعوای سرقفلی و حق کسب و کار اشاره کرد.
-
تخلیه
وکیل ملکی در ارومیه درباره حکم تخلیه، این وظیفه را دارد که دستور تخلیه ملک را از دادگاه بگیرد. اگر یک مستاجر بدون تمدید قرارداد و بدون علت از تخلیه کردن ملک خودداری کند، یک وکیل پایه یک دادگستری می تواند حکم تخلیه منزل را از دادگاه دریافت کند و تحویل پاسگاه نیروی انتظامی برای اجرای حکم بدهد.
-
الزام به تنظیم سند رسمی
معمولا فروشنده های املاک از حضور در دفتر اسناد رسمی خودداری می کنند و به جای خود یک وکیل جهت انجام کارهای انتقال سند انتخاب می کنند. در مرحله آخر فروش و انتقال سند حضور طرفین و یا وکلای آن ها در دفتر اسناد رسمی الزامی است؛ افراد می توانند با دادن وکالت به وکیل خود کارهای تنظیم سند رسمی را به آن ها بسپارند. بنا بر هر دلیلی قبل از اقامه دعوا به دادگاه هر یک از افراد باید به یک وکیل ملکی در ارومیه که با تجربه و خبره باشد مراجعه کنند، زیرا باید بدون مشکل بودن ملک مشخص شود.
املاکی که در رهن هستند و یا از قبل مورد معامله قرار گرفته اند مورد تایید دادگاه نیستند؛ دادگاه انتقال سند ملکی که در رهن و یا بازداشت دیگری باشد را غیرقانونی می داند. در زمان امضای سند باید تمام نکات مورد توجه قرار گرفته و بررسی شود، بعد از مشخص شدن تکلیف ملک طرفین می توانند سند را امضا کنند.
-
تصرف عدوانی
طبق اظهارات وکیل ملکی در ارومیه تصرف دعوانی هم از نظر کیفری و هم از نظر حقوقی در دعاوی ملکی رایج است. در این دعاوی بنابر نظر وکلا فرد شاکی می تواند از طریق حقوقی و یا کیفری دادخواست خود را اعلام کند، اما قبل از هر چیزی وکلا این موضوع را با شاکی در میان می گذارند که اگر دعاوی خود را به صورت حقوقی مطرح کنند، دیگر اجازه مطرح کردن دعاوی را به صورت کیفری ندارد، اما اگر از ابتدا درخواست دعاوی کیفری داشته باشد می تواند به روش حقوقی نیز اقدام کند. همین نکات ریز است که افراد را ملزم به گرفتن وکیل خبره می کند که بتواند در دعاوی تصرف دعدوانی شاکی را توجیه کند؛ برگزیدن هر کدام از روش های فوق باعث می شود که جریان پیگیری پرونده متفاوت باشد.
-
خلع ید
طبق اظهارات وکیل ملکی در ارومیه، خلع ید به دعاوی اطلاق می شود که ملک مالک به صورت غیرقانونی تصرف شده باشد و مالک از این موضوع شاکی باشد و دادخواست خود را به مراجع قضایی به عنوان خلع ید متصرف غیرقانونی از ملک ارائه کند .
در این دعاوی کسی که ملک را تصرف کرده در ابتدا قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به ملک ورود پیدا کرده است . ، اما بعد از اتمام قرارداد و پایان مهلت تعیین شده از برگرداندن ملک به مالک خودداری کرده است ؛ در این صورت مالک با شکایت از دادگاه درخواست خلع ید می کند.
بسیاری از افراد دادخواست خلع ید را با دستور تخلیه و تصرف دعدوانی اشتباه می گیرند و همین موضوع باعث می شود که دادخواست آن ها به نتیجه نرسد و مشکل حل نشود . یک وکیل ملکی در ارویه با می تواند افراد را در این مشکل همراهی کرده و حقوق او را به طور کامل بگیرد .
-
الزام به تحویل مبیع
در ابتدا باید برای درک بیشتر معنای واژه ” مبیع ” م
شخص شود:
بیع: در اینجا به معنی فروختن یک مال در برابر وجه نقد یا همام خرید و فروش است.
بایع: این کلمه به معنای فروشنده است.
مبیع: کلمه به کالای منقول یا غیرمنقولی اطلاق می شود که به فروش رسیده است.
طبق نظر وکیل ملکی در ارومیه درباره الزام به تحویل مبیع، فروشنده یا بایع موظف است که بعد از فروختن ملک خود به مشتری، ملک را به او به طور کامل و طبق سند تحویل دهد، اما اگر فروشنده ملک از تعهد خود پیروی نکند و به دلیل سود جویی قیمت را افزایش دهد این مشکل به وجود می آید. در زمانی که دادخواست الزام به تحویل مبیع به دادگاه ارائه می شود خریدار با کمک وکیل می تواند فروشنده را ملزم به تحویل ملک خریداری شده از فروشنده کند.
-
رفع مزاحمت ها
یکی دیگر از دعاوی تصرف رفع مزاحمت است، این شکایت به صورتی است که بین مالک و کسی که ملک را به صورت قانونی تصرف کرده مزاحمت ایجاد شود و هر کدام از آن ها از این موضوع شاکی شوند و برای دفع مزاحمت دیگری به دادگاه مراجعه می کنند.
-
دعوای سرقفلی و حق کسب و کار
یکی دیگر از وظایف وکیل ملکی در ارومیه دادن درخواست و دریافت سرقفلی، گرفتن مجوز حق کسب و پیشه برای اماکن تجاری است. حتی گاهی اوقات دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع درباره اجاره و یا تبدیل کردن آن به رهن واحد تجاری از کارهایی است که یک وکیل برای احقاق حقوق موکل خود انجام می دهد. رسیدگی به دعاوی سرقفلی وظایف دادگاه های عمومی و حقوقی است و هیچ ارتباطی با شورای حل اختلاف ندارد، اما اگر دعاوی تعدیل کردن اجاره به رهن سرقفلی ها باشد در شورای حل اختلاف نیز قابل رسیدگی است.
-
انواع دعاوی ملکی
طبق گفته وکیل ملکی در ارومیه، دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی کیفری گفته میشود که درباره املاک هستند. انواع مختلفی از دعاوی حقوقی وجود دارد، بعضی از آن ها مربوط به نقض تعهدات یا انجام تکالیف مقرر شده در قرارداد هستند، اما بعضی دیگر نیز یکی از طرفین با سوء نیت قبلی مرتکب عمل مجرمانه ای نسبت به طرف دیگر شده است.
حتی گاهی اوقات ممکن است این دعاوی مربوط به مسائل ثبت در املاک باشد، بنابراین دعاوی ملکی حقوقی به سه دسته ی: 1. دعاوی حقوقی 2. دعاوی کیفری و دعاوی ثبتی تقسیم می شوند . معمولاً در دعاوی کیفری وجود یک جرم محرز است . ، به منظور حل کردن دعاوی حقوقی بهتر است که از یک وکیل ملکی در ارومیه کمک گرفته شود .
وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور در دعاوی حقوقی خبرگی خاصی دارد . ، به طور کلی او تجربه وکالت در تهران را در طولانی مدت در کارنامه خود ثبت کرده است ؛ او عضو سابق کانون وکلای تهران است و هم اکنون عضو جدید کانون وکلای آذربایجان غربی شده است . وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور یکی از خبره ترین وکلا درباره دعاوی ملکی و مواد مخدر است . او حدود ۸ سال وکیل و مشاوره شرکت حقوقی در تهران بوده است . با توجه به سابقه درخشان این وکیل پایه یک افراد می توانند با خیالی آسوده برای گرفتن حقوق خود به ایشان مراجعه کنند. در ادامه تعدادی از دعاوی ملکی را عنوان می کنیم:
دعاوی ملکی مربوط مسائل حقوقی
-
دعاوی مربوط به سندهای ضمانتی
-
تبدیل کردن اجاره بهای منازل
-
تنظیم کردن اسناد رسمی که مربوط به املاک
-
درخواست گرفتن سرقفلی، حق کسب و کار و تجارت
-
دعاوی مرتبط به تفکیک کردن ساختمان ها به واحد های مستقل
-
اخذ به شیعه
-
دعاوی مرتبط به گرفتن پایان کار برای ساختمان های تایید شده توسط کارشناس
-
باطل کردن قراردادهایی که مفاد آن رعایت نشده است
-
به اجرا گذاشتن اجرت المثل و دریافت آن
-
فسخ کردن قرارداد هایی که از نظر قانونی دچار نقص هستند
-
افزایش یا کاهش اجاره بها با توجه به تورم و عرف جامعه
-
دعاوی که به تجویز انتقال منافع مربوط است
-
مطالبه کردن ثمن و ملزم کردن به تحویل مبیع
دعاوی ملکی مربوط به مسائل کیفری
-
جعل اسناد
-
کلاهبرداری کردن در معاملات املاک و مسکن
-
فروختن مال دیگران
-
کمک کردن در اموال امانت دیگران مربوط به املاک
-
فروختن یک ملک به چندین نفر
-
فروختن ملک دیگران اشخاص دیگر
-
توانی کردن در خصوص معاملات دولتی و ارتکاب به فساد در زمینه ملکی
-
تعرض به ملک دیگران
-
گرفتن مجوز برای تغییر کاربری برای زمینهای کشاورزی
-
خرید و فروش کردن معامله معارض
-
تخریب کردن ملک دیگران و ورود غیرمجاز به آن
برای موفق شدن در این پرونده های املاک حتماً باید از یک وکیل ملکی در ارومیه کمک گرفته شود.
دعاوی ملکی مربوط به مسائل ثبتی
-
باطل شدن سند های رسمی به دلایل متفاوت
-
دعاوی مربوط به ثبت درباره باطل شدن اجراییه ثبتی برای ملک های مربوطه
-
باطل شدن سند مالکیت معارض
-
امتحان کردن ساز و کار مربوط به کمیسیون های مختلف ثبتی
-
افراز ملک
-
اجرای ثبت
-
توقیف در عملیات اجرایی در مراحل متفاوت
10 نظر
سلام ممنون از نظر شما