نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه
نجات-علی-پور-بهترین-وکیل-ارومیه
در این مقاله میخواهیم، به انواع دعاوی ملکی و نقش نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه در مراحل مختلف طرح دعوا و رسیدگی به پروندههای ملکی را به طور کامل شرح دهیم.
دعاوی ملکی انواع مختلف دارد و برخی از این دعاوی نیازمند طرح دادخواست است و باید در دادگاه رسیدگی شود و از نوع دعاوی حقوقی محسوب میشوند. برخی از دعاوی ملکی نیز در دادسرا و از طریق طرح شکوائیه قابل پیگیری است و جنبه کیفری دارند.
وکیل خوب در ارومیه با آشنایی از قوانین حقوقی و کیفری به خوبی میدان . که کدام مساله ملکی باید از طریق کدام راه قانونی ثبت و پیگیری شود.
کدام دعوا جنبه حقوقی دارد و برای کدام یک باید از راه کیفری اقدام شود. کدام مرجع قانونی برای رسیدگی به دعوای مورد نظر مناسب میباشد و دادخواست را باید به کدام یک از مراجع قضایی ارسال کرد. این مسائل در حوزه تخصص و فعالیت وکیل ملکی است و در صورت مواجهه با مشکل ملکی بهتر است از بهترین وکیل کمک گرفته شود.
انواع دعاوی ملکی
-
دعاوی اثبات مالکیت ملک (با سند رسمی یا غیر رسمی):
یکی از رایجترین انواع دعاوی ملکی اثبات مالکیت ملک میباشد و مشکل اصلی در خصوص این نوع دعاوی مربوطه به سند رسمی است.
سند رسمی به سندی اطلاق میشود که در اداره املاک ثبت شده باشد و یکی از مهمترین مدارک لازمنجات علی پور ب برای ثبت دعاوی مربوط به ملک محسوب میشود.
در ماده 1287 قانون مدنی آمده است که اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد و یا توسط مامورین رسمی و در حدود اختیارات آنها و بر اساس مقررات قانونی تنظیم و ثبت شده باشد، جزو اسناد رسمی محسوب میشوند و اگر غیر از این باشد طبق ماده 1289 قانون مدنی سند عادی خواهد بود.
در دعاوی اثبات مالکیت فردی که دعوا را مطرح میکند در مورد ملک مورد نظر ادعای مالکیت دارد و فرد مقابل فردی است که ملک را به شاکی فروخته است اما ملک از نظر قانونی ثبت نشده است و دارای سند نیست.
این نوع دعاوی در دادگاهی که ملک در آن محل واقع شده است مورد رسیدگی قرار میگیرد و پس از صدور حکم نهایی صدور اجرائیه لزومی ندارد. زیرا پس از اینکه حکم صادر شد فرد خریدار مالک اصلی ملک محسوب میشود.
طرح دعوای اثبات مالکیت برای ملکی که سند رسمی دارد امکان پذیر نخواهد بود و این دعوا تنها زمانی قابل تنظیم است که ملک معامله شده سندی نداشته باشد.
دعوای اثبات مالکیت هنگامی طرح میشود که مالک بخواهد ملکی که خریداری کرده است را به نام خود ثبت کند و این حق قانونی وی است.
برای اثبات مالکیت نیازی به وجود قرارداد یا مبایعه نامه نیست زیرا مالکیت ملک ممکن است به طرق دیگر صورت گرفته باشد. در این صورت بهترین وکیل ارومیه میتواند با ارائه مدارکی دال بر پرداخت مبلغ ملک به فروشنده اثبات کند که فرد خواهان ملک را از وی خریداری نموده است و مالک کنونی ملک میباشد.
-
دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک:
این نوع دعاوی مربوط به انجام معاملات ملکی میان دو طرف است. طرفین میان خود قراردادی را تنظیم مینمایند و بدون مراجعه به مراکز ثبت اسناد معامله خود را انجام میدهند و زمان تنظیم سند را در قرارداد ذکر میکنند و یا میان خود قول و قراری تنظیم میکنند تا در زمان مقرر برای انتقال سند به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند. اما اگر فروشنده برای تنظیم سند حضور نیابد فرد خریدار میتواند از وی شکایت کند و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را با کمک بهترین وکیل مطرح نماید.
در صورتیکه فروشنده در زمان تنظیم سند حضور نیابد باید مبلغی را بابت جریمه یا دیرکرد بپردازد که در اصطلاح به آن وجه التزام گفته میشود. در این صورت اگر فروشنده از انتقال سند طفره رود و زمان آن را برای به بعد موکول کند خریدار میتواند به مراجع قضایی مراجعه نماید و با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از فروشنده شکایت کند و وجه التزام را نیز از فروشنده مطالبه نماید. دادگاه نیز پس از بررسی مدارک مبلغ دیر کرد درج شده در قرارداد را در پرونده درج مینماید و فروشنده را ملزم به پرداخت مبلغ جریمه مینماید.
خواهان تنها در صورتی میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید که بتواند ادعای خود را ثابت کند و مدرکی محکمه پسند در دست داشته باشد فردی که مدرکی کتبی مانند قرارداد یا مبایعه نامه نداشته باشد نمیتواند در این پرونده پیروز باشد. این نوع دعوا با دعوای اثبات مالکیت تفاوت دارد و برای آن باید مدرکی دال بر مالکیت ملک به دادگاه ارائه شود.
-
دعوای الزام به فک رهن:
این نوع دعوا زمانی طرح میگردد که ملکی در رهن فرد یا سازمانی باشد و مالک بخواهد ملک را از رهن خارج سازد. این اتفاق بیشتر زمانی رخ میدهد که ملک به فرد دیگری فروخته شده باشد و مالک جدید ملک بخواهد آن را از رهن فرد یا افراد خارج نماید. در صورتیکه افراد خارج از زمان مقرر برای رهن از ملک استفاده نمایند و آن را به مالک اصلی تحویل ندهند، مالک اصلی ملک میتواند با تنظیم دادخواست الزام به فک رهن از دادگاه تقاضا نماید یا با صدور حکم فک رهن ملک را آزاد کند.
در زمان طرح دعوای الزام به فک رهن ارائه چند مدرک مهم الزامی است. این مدارک عبارتند از:
- قرارداد یا مبایعه نامه فروش ملک
- قرارداد مشارکت در صورت وجود
- گواهی پایان کار ملک
- گواهی دفتر خانه
- استعلام ثبتی
- صورتمجلس تفکیکی
- قرارداد رهن ملک
در زمان طرح دعوای الزام به فک رهن گاهی ممکن است نیاز باشد تا قرارداد رهن باطل شود یا خریدار از در رهن بودن ملک اطلاعی نداشته باشد. در این صورت خریدار میتواند معامله را فسخ کند و برای شکایت از فروشنده باید دعوای دیگری را تنظیم نماید. بنابراین در صورت مواجه با این گونه مسائل حتما با نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه مشورت نمائید. در صورتی که قادر نیستید به صورت حضوری نزد وکیل مراجعه نمائید میتوانید از طریق شماره تلفن بهترین وکیل ارومیه به صورت تلفنی مشاوره بگیرید و از قوانین و مقررات اطلاع یابید.
پس از اینکه حکم الزام به فک رهن از سوی دادگاه صادر شد خوانده یا همان فردی که ملک در رهن اوست 10 روز مهلت دارد تا ملک را به مالک اصلی آن تحویل دهد. در صورتیکه خوانده از اجرای حکم امتناع کند و ملک را تحویل ندهد فرد شاکی میتواند اموال خوانده را توقیف نماید و آنها را با حکم دادگاه به فروش برساند و ضرر و زیان خود را جبران کند.
درصورتیکه خوانده مبلغی را بابت رهن به مالک داده باشد، مالک میتواند مبلغ جریمه را از همان مبلغ کسر نماید تا زمانی که ملک تحویل داده شود.
-
دعاوی ابطال سند رسمی:
این دعاوی برای فسخ معامله به دلایل گوناگون طرح میگردد و ممکن است از سوی هر یک از طرفین معامله مطرح شود. فرد خواهان باید برای طرح دعوای ابطال سند رسمی دلایل محکمی داشته باشد و بتواند ثابت کند که معامله بر طبق تشریفات و مقررات قانونی منعقد نشده است.
به عنوان مثال دعوای ابطال سند رسمی ممکن است به دلیل فروش یک ملک به چندین نفر مطرح شده باشد. در این شرایط دادگاه به صورت رسمی به موضوع رسیدگی خواهد نمود و با رضایت خریداران معامله فسخ میشود.
اسناد رسمی توسط اداره ثبت اسناد و مدارک و با نظارت ماموراین دارای صلاحیت انجام میشود و در صورتیکه سند به صورت صوری انجام شده باشد و یا با استفاده از جعل مدارک انجام شده باشد از نظر قانون غیر قابل قبول هستند و هد معاملهای که با استفاده از این اسناد انجام شود نیز باطل خواهد بود.
در دعاوی ابطال سند رسمی معمولا فردی که مدعی است که مالک اموال است دعوا را طرح میکند و خواهان پرونده میباشد و فروشنده و طرف مقابل دعوا در جایگاه خوانده قرار دارد مگر اینکه شرایطی وجود داشته باشد که فروشنده پس از انجام معامله متوجه شود که توسط خریدار فریب خورده است و یا معامله توسط فردی محجور انجام شده باشد و قیم او برای لغو معامله دعوای ابطال سند رسمی را درخواست نموده باشد.
-
دعاوی تصرف عدوانی:
هر گاه شخصی بدون رضایت مالک در ملکی تصرف نماید و از آن استفاده کند، مالک اصلی ملک میتواند با اثبات مالکیت و سابقه تصرف خود از وی شکایت کند و دعوای تصرف عدوانی را مطرح نماید.
دعاوی تصور عدوانی ممکن است با سایر جرایم مانند فروش مال غیر یا انتقال مال غیر همراه باشد و یا با جرم احداث بنا در مالک تصرفی مطرح شود. در اینصورت مالک اصلی باید با مشورت وکیل خوب در ارومیه برای طرح دعوا اقدام کند تا در دادخواست چیزی از قلم نیفتد و مالک اصلی ملک متحمل ضرر و زیان مالی نشود.
دعوای تصرف عدوانی از جهاتی شبیه به دعوای خلع ید است اما نحوه طرح شکایت و مدارک لازم برای طرح دعوا در این دو متفاوت میباشد به همین علت است که توصیه میشود پیش از طرح دعوا ابتدا با نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه مشورت نمائید.
در دعاوی تصرف عدوانی فردی که ادعا دارد ملک از تصرف وی خارج شده است باید ثابت کند که در ملک سابقه تصرف داشته است و ملک بدون رضایت وی توسط فرد دیگری تصرف شده است که حقی بر آن ملک ندارد.
این دعاوی در خصوص اموال غیر منقول مطرح میگردد و اگر در مورد مالی منقول این حالت صورت گرفته باشد باید از طرق دیگر اقدام شود و شامل این دعوا نخواهد بود.
شرایط لازم برای طرح دعوای تصرف عدوانی به شرح زیر است:
- فرد خواهان باید سابقه تصرف داشته باشد.
- فرد خوانده نباید نسبت به ملک مورد نظر سابقه تصرف داشته باشد.
- اموال تصرف شده جزو اموال غیر منقول باشد مانند ملک یا زمین.
- دعاوی فروش مال غیر:
فردی که بدون رضایت مالک اصلی مالی را به فروش برساند عملی بر خلاف قانون انجام داده است و کلاهبردار محسوب میشود. اگر مالک از این امر اطلاع یافت میتواند با مراجعه به مراجع قضایی از فرد مورد نظر شکایت کند و دعوای فروش مال غیر را مطرح نموده و اموال خود را از طریق قانون باز پس گیرد.
هر گونه فروش مال دیگری و یا انتقال آن مانند اجاره دادن یا واگذار کردن مال به دیگری با علم بر اینکه مالک اصلی فرد دیگری است خلاف قانون است و مجازات دارد. مجازاتی که برای فرد در نظر گرفته میشود برابر با مجازات کلاهبردار است زیرا فرد به عمد و با اطلاع از غیر قانونی بودن این عمل اقدام به فروش یا انتقال مال غیر نموده است.
در مورد مال مشاع نیز اگر یکی از شرکا سهم خود و بخشی از سهم شرکا را به فرد دیگری واگذار کند یا بفروشد مرتکب خلاف شده است و باید مجازات شود.
ماک اصلی در صورت اطلاع از این عمل بایستی ظرف یک ماه با کمک گرفتن از بهترین وکیل اقدام به طرح دعوا نماید. برای طرح دعوا مالک باید مدارک لازم برای اثبات مالکیت خود را به دادگاه ارائه دهد. وی باید دادخواست خود را ابتدا برای شکایت از فرد مورد نظر به دادسرا بفرستد تا پرونده در دادگاه مورد بررسی قرار گیرد و بتواند حکم رد مال را از دادگاه دریافت نماید.
سپس در صورتی که مال به دیگری منتقل شده باشد ابن بار باید برای پس گرفتن مال خود به دادگاه حقوقی مراجعه کند و با ارائه مدارک مالکیت خود دادخواست ابطال سند رسمی و خلع ید را تنظیم کند تا بتواند مال خود را پس بگیرد. در این نوع دعاوی حضور وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور الزامی است زیرا در صورت کامل نبودن دادخواست مراحل قانونی ناقص انجام خواهد شد و خواهان به حقوق از دست رفته خود دست نخواهد یافت.
-
دعاوی انتقال مال غیر:
هر گاه فردی مالی که متعلق به فرد دیگری است را بدون اجازه وی به نفر سومی منتقل کند. از نظر قانون کلاهبردار شناخته میشود و مشمول مجازات است. اگر نفر سوم نیز از غیر قانونی بودن این عمل اطلاع داشته باشد شریک جرم محسوب میشود و باید مجازات شود.
اگر نفر سوم از این اتفاق بی اطلاع باشد مالک اصلی باید به محض با خبر شدن از این معامله به وی اطلاع دهد. در غیر اینصورت این کوتاهی او از نظر قانون خلاف مقررات است و به معنی همکاری با فرد مجرم میباشد. به همین دلیل در صورتی که این اتفاق را تجربه نمودید حتما با بهترین وکیل ارومیه مشورت نمائید تا متضرر نشوید.
جرم انتقال مال به غیر در دسته جرائمی قرار دارد که جنبه عمومی دارند و حقوق جامعه را خدشه دار مینمایند. به همین دلیل اگر فرد شاکی از شکایت خود صرف نظر کند دادگاه پرونده را پیگیری خواهد کرد تا مجرم تنبه شود.
برای طرح دادخواست انتقال مال به غیر باید به دادسرای محلی که عمل انتقال صورت گرفته است مراجعه شود. ممکن است ملک در جای دیگری واقع شده باشد اما برای طرح دعوا و شکایت از فرد مجرم باید به محل انجام معامله مراجعه نمائید. برای طرح شکایت میتوانید از راهنماییهای وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور بهره مند گردید.
-
دعاوی الزام به اخذ پایان کار:
این دعاوی جنبه حقوقی دارند و زمانی مطرح میشوند که سازنده ملک نتوانسته باشد. یا نخواسته باشد کار ساخت را تکمیل کند و پایان کار را اخذ نماید. در این صورت خریدار ملک میتواند برای دریافت پایان کار و تحویل گرفتن ملک خود دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح نماید.
در دعاوی الزام به اخذ پایان کار خواهان فردی است که ملک را خریداری نموده است. که معمولا به این صورت است که با سازنده ملک قراردادی منعقد نموده است و در زمان مورد نظر ملک را تحویل میگیرد.
و خوانده پرونده سازنده یا فروشنده ملک است. البته در این مورد باید مشخص شود که اخذ پایان کار بر عهده چه کسی است و او خوانده پرونده خواهد بود.
دادخواست الزام به اخذ پایان کار باید در محلی مطرح شود که ملک در آن واقع شده است. پس از اثبات مالکیت خواهان و صدور حکم، خواهان میتواند از دادگاه تقاضای اجرای حکم را داشته باشد. و با صدور حکم اجرائیه خوانده تا 10 روز مهلت دارد تا برای دریافت پایان کار اقدامات لازم را انجام دهد. هزینه تمامی مراحل اداری بر عهده خوانده میباشد. در صورتیکه خوانده هیچ گونه اقدامی برای دریافت پایان کار انجام ندهد خواهان پرونده میتواند قرارداد خود را فسخ کند. برای اطلاع از نحوه فسخ قرارداد میتوانید با شماره تلفن بهترین وکیل ارومیه تماس حاصل نمائید و با وکیل مشورت نمائید.
-
دعاوی جعل اسناد ملکی:
جرائم جعل سند ملکی جزو جرائمی است که در حوزه جرائم کیفری قرار دارد. و بسیاری از پروندههای موجود در دادگاه به همین موضوع اشاره دارند.
جعل اسناد ملکی از نظر قانون مجازات اسلامی جرم محسوب میشود و مجازات دارد.
هر گونه قلم بردن در سند، تغییر تاریخ، سیاه کردن یا الصاق نوشته دیگر و … جعل محسوب میشود و با استفاده از آن ممکن است فردی فریب داده شود یا از اسناد سوء استفاده شود. پروندههای مربوط به جعل اسناد ملکی بایستی توسط نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه مورد بررسی قرار گیرند. در غیر اینصورت مالک اصلی متحمل زیان مالی خواهد شد.
استفاده کردن از سند جعلی نیز جرم است و در دسته جرائم کیفری قرار دارد.
حتی اگر فرد جعل کننده سند ملکی هیچ استفادهای از سند ننموده باشد، با ثابت شدن عمل وی و آگاه بودن وی از جعلی بودن. سند فرد مجرم محسوب میشود. و مطابق با قانون مجازات اسلامی باید مجازات شود. اما اگر فردی از جعلی بودن سند ملک اطلاعی نداشته باشد. و اقدام به معامله نماید، با اثبات عدم آگاهی از موضوع میتواند خود را تبرئه کند.
در این شرایط حتما باید از راهنمایی وکیل خوب نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه استفاده شود. در غیر اینصورت اگر مدارک محکمه پسندی ارائه نشود فرد مجرم شناخته خواهد شد.
تفاوت جعل و کلاهبرداری:
- جعل جرمی است که علیه امنیت و آسایش عمومی مردم صورت گرفته است. اما کلاهبرداری علیه اموال و حق مالکیت افراد انجام میشود .و فرد کلاهبردار با استفاده از اعمال فریب کارانه اموال مردم را تصاحب مینماید.
- جعل در هر شرایطی جرم محسوب میشود. اما در مورد کلاهبرداری چنانچه فرد کلاهبردار با انجام اقداماتی موفق به دریافت مال نشود. و نتواند اموال فرد یا افرادی را در اختیار بگیرد مجرم شناخته نمیشود و مجازاتی ندارد.
- یعنی برای اثبات کلاهبرداری باید عمل کلاهبرداری انجام شده باشد و شاکی مالی را از دست داده باشد. تا بتواند نیت فرد کلاهبردار را ثابت کند.
- در جعل سندی کتبی باید موجود باشد تا ثابت کند که جعل انجام شده است اما در مورد کلاهبرداری چنین نیست. فردی ممکن است تنها با دادن وعدههای دروغین فردی را فریب داده باشد.
کلاهبرداری ملکی با استفاده از ابزار متقلبانه انجام میشود و با استفاده از آن اموال یا ملک فرد یا افرادی تصرف میشود.
کلاهبرداری ممکن است با استفاده از سند رسمی جعل شده انجام شده باشد. که در این صورت فرد شاکی میتواند با طرح دعوای جعل اسناد رسمی و ملکی از کلاهبردار شکایت کند.
وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور بهترین وکیل ارومیه با ارائه مشاوره حقوقی. به صورت حضوری و غیر حضوری اطلاعات لازم در خصوص نحوه طرح دعاوی ملکی را در اختیار شما عزیزان قرار خواهد داد.
برای اطلاع از شماره تلفن بهترین وکیل ارومیه به نشانی اینترنتی https://nejatalipour.com/ مراجعه نمائید.
دعاوی خلع ید و تخلیه ید:
دعاوی خلع ید تنها در مورد اموال غیر منقول مانند ملک و زمین قابل طرح است. و زمانی مطرح میشود که ملکی به صورت غیر قانونی توسط فرد یا افرادی تصرف شده باشد.
در دعاوی خلع ید هیچ قراردادی میان مالک اصلی و فرد متصرف وجود ندارد. و مالک باید با ارائه مدرکی که مالکیت وی را اثبات میکند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نماید و از فرد متصرف شکایت کند.
در این نوع دعوا ارائه سند رسمی برای اثبات مالکیت الزامی است. و مالک اصلی ملک باید مدرکی محکمه پسند ارائه دهد که نشان دهد ملک به نام وی است . اما در دعاوی تصرف عدوانی تنها اثبات سابقه تصرف کافی بود.
حتما باید از مشورت بهترین وکیل استفاده نمائید زیرا در صورت طرح دادخواست نادرست ممکن است. جبران خسارت غیر ممکن باشد و مالک نتواند ملک را از متصرف پس بگیرد. و یا دیر اقدام کند و فرد متصرف ملک را به غیر منتقل کند.
در این صورت مراحل قانونی پس گرفتن ملک بسیار طولانی تر خواهد شد.
دعوای تخلیه معمولا مربوط به اختلافات مالک و مستاجر است . و زمانی مطرح میشود که مستاجر از تحویل ملک پس از اتمام مهلت اجاره به مالک اصلی امتناع میورزد.
بدین ترتیب مالک برای خارج کردن ملک خود از تصرف مستاجر میتواند با طرح دعوای تخلیه ید ملک خود را پس بگیرد.
برای آشنایی بیشتر با وکیل پایه یک دادگستری در ارومیه لطفا اینجـــا کلیک کنید