بهترین وکیل ملکی ارومیه
وکیل ملکی ارومیه
مردم در زندگی اجتماعی امروز با مسائل ملکی در ارتباط هستند که نیازمند مشورت با بهترین وکیل ملکی ارومیه میباشند. یکی از این مسائل مشکلات ملکی است که بسیاری از افراد در زمان عقد قرارداد یا انجام معاملات با ان مواجه میشوند. مراجعه به وکیل ملکی تنها برای زمانی نیست که حتما مشکلی بوجود آمده باشد. گاهی برخی از افراد برای جلوگیری از بوجود آمدن مشکل، نزد بهترین وکیل ارومیه مراجعه می کنند
مسائل ملکی امروزه یکی از مهمترین معاملاتی است که روزانه در سراسر کشور انجام میشود . و در صورت عدم اطلاع کافی از قوانین و مقررات انجام معاملات ممکن است مشکلات حقوقی بسیاری برای افراد بوجود آید. قوانین بسیاری در حوزه تجارت و معاملات ملکی وضع گردیده است که شاید هر فرد معمولی از آنها به طور کامل آشنا نباشد و همین موضوع باعث میشود تا در زمان انجام معاملات ملکی مساله یا قانونی را نادیده بگیرند.
همین مساله ممکن است خسارت مالی بسیاری برای فرد به همراه داشته باشد. بنابراین توصیه میشود هر فردی که وارد حوزه ملک و سرمایه گذاری در این زمینه میشود حتما از مشاوره حقوقی استفاده نماید و با نحوه انجام معاملات ملکی و قوانین آن آشنا شود.
مشاور حقوقی ملکی کیست؟
به فردی که بر قوانین و مققرات مربوط به حوزه املاک به طور کامل مسلط است و در این زمینه دارای تحصیلات عالیه میباشد و از تمامی قراردادهای مربوطه اطلاع دارد مشاور حقوقی ملکی گفته میشود. مشاور حقوقی همان وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور میباشد که در زمینه مسائل حقوقی که در حوزه مسائل حقوقی مربوط به املاک تجربه و تخصص دارد.
بهترین وکیل ملکی ارومیه در خرید و فروش املاک
به قراردادی که در زمان خرید و فروش املاک تنظیم میشود مبایعه نامه گفته میشود. این مبایعه نامه توسط اتحادیه املاک تهیه شده است و بنگاههای ملکی برای تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک از این قرارداد استفاده میکنند. برای قراردادهای معاملات املاک کد رهگیری صادر میشود. به دلیل اینکه معمولا مبلغ هنگفتی در معاملات ملک و راضی جابجا میشود بنابراین بهتر است در زمان انجام معاملات و یا پیش از آن از وکیل ارومیه مشاوره بگیرید. در صورتی که امکان مراجعه حضوری نزد بهترین وکیل ملکی ارومیه را ندارید میتوانید از خدمات مشاوره تلفنی استفاده نمائید و با شماره تلفنهای درج شده در نشانی اینترنتی سایت نجات علی پور وکیل ارومیه تماس حاصل نمائید و مشاوره حقوقی بگیرید. https://nejatalipour.com/
اهمیت استفاده از مشاوره حقوقی ملکی در معاوضه املاک
گاهی در زمان انجام معاملات ملکی طرفین معامله با یکدیگر توافق میکنند که فروشنده در قبال فروش ملک به جای پول ملک یا اموالی را از مشتری بگیرد. به این کار معاوضه ملکی گفته میشود. این موضوع از حساسیت بالایی برخوردار است زیرا ارزش مالی که با ملک معاوضه میشود باید با هم برابر باشند در غیر اینصورت یکی از طرفین متضرر خواهد شد.
در صورتی که طرفین از مشاوره حقوقی ملکی و راهنماییهای بهترین وکیل ملکی ارومیه استفاده نکنند ممکن است یکی از طرفین از انجام معامله خسارت ببیند. به همین دلیل تمامی مدارک موجود و اموال مورد معامله باید به طور کامل در اختیار وکیل قرار داده شود تا وی بتواند با محاسبه ارزش ملک و اموال مورد معاوضه مشخص کند که معامله صحیح است یا خیر. تا بعدا میان طرفین معامله مشکل حقوقی پیش نیاید.
در این شرایط پرداخت هزینه وکیل ارومیه ارزش این را دارد که از ضرر و زیان بزرگی جلوگیری شود. مبلغی که برای دریافت مشاوره حقوقی پرداخت میشود بسیا کمتر از مبلغی است که برای انجام معاملات صرف میشود پس ارزش دارد که برای جلوگیری از زیان دیدن کمی هزینه کنید.
مشاور حقوقی ملکی علاوه بر اینکه باید با انواع قراردادهای ملکی آشنایی داشته باشد باید در این زمینه از تجربه کافی برخوردار باشد. این گونه می تواند اختلافات موجود در انجام معاملات را حل و فصل نماید و یا از بروز مشکلات احتمالی در زمان انجام معاملات جلوگیری کند. وی باید با قوانین مخصوص مربوط به شهرداری، زمین شهری، جهاد کشاورزی و سایر قوانین مربوطه آشنایی داشته باشد و از قوانینی که مدام در حال تغییر است نیز مطلع باشد و مراجعه کنندگان را با قوانین جدید آشنا کند و آنها را در جریان تغییرات اخیر قرار دهد.
برای آشنایی بیشتر با وکیل ارومیه لطفا اینجــــا کلیک کنید
بررسی شرایط درج شده در قرارداد توسط بهترین وکیل ملکی ارومیه
گاهی شرایط ذکر شده در قرارداد ممکن است باعث شود تا یکی از طرفین معامله ضرر کند و یا حقوق وی پایمال شود. بنابراین برای جلوگیری از چنین مسائلی بهتر است قرارداد و شرایط ذکر شده در مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور بررسی شود تا در صورت وجود مشکل یا عدم تطبیق آن با قانون مدنی موارد موجود اصلاح شود. همچنین برخی از شرایط در زمان معامله باید به دقت بررسی شود. به عنوان مثال ممکن است ملک دارای شرایطی باشد که قابل معامله نیست و یا یکی از طرفین شرایطی دارد که واجد شرایط انجام معامله نیست و باید وکیل داشته باشد و یا انجام معامله از سوی وی غیر ممکن است.
به عنوان مثال فردی که ورشکسته است نمیتواند اموال خود را معامله کند. حال اگر طرف مقابل از این جریان بی اطلاع باشد با انجام معامله متضرر شده است زیرا معامله وی از نظر قانون باطل است. همچنین معامله در مورد اموال مشاع یا ورثهای شرایطی دارد که در صورت عدم رعایت آنها قانون معامله را فسخ خواهد کرد.
معامله باید با توجه به قوانین و شرایط موجود برای انجام معامله انجام شود و اگر از از چارچوب قانون خارج شود قرارداد غیر قابل قبول خواهد بود و معامله باطل است. بنابراین با استفاده از مشاوره حقوقی ملکی تمامی نکات ذکر شده به دقت توسط وکیل ارومیه بررسی میشود و در صورت وجود مشکل حقوقی از انجام معامله جلوگیری میشود و روش صحیح تنظیم قرارداد برای طرفین معامله توضیح داده میشود.
وکیل ملکی کیست؟
وکیلی که حیطه فعالیت وی در زمین همسائل حقوقی ملکی باشد و در این زمینه از تجربه و تخصص بالایی برخوردار باشد وکیل ملکی نامیده میشود. وکیل ملکی از تمامی قوانین مربوط به معاملات و املاک اطلاع دارد و بر قوانین حقوقی مانند املاک اوقافی، املاک دارای سند عادی، بنچاق و سیاه برگ، املاک مشاع و … که علت اصلی بروز مشکلات حقوقی ملکی است مسلط است. بنابراین بهترین وکیل ارومیه که میتواند در زمینه مشکلات حقوقی ملکی افراد را راهنمایی کند و مشاوره دهد، وکیل ملکی میباشد.
در مورد مسائل ملکی ممکن است دعاوی کیفری نیز مطرح گردد که بیشتر در زمینه جعل اسناد رسمی، کلاهبرداری ملکی، ممانعت از استفاده مالک از ملک خویش یا ایجاد مزاحمت برای وی و مسائل مربوط به انتقال یا فروش مال غیر میباشد. پروندههای کیفری از حساسیت بالاتری نسبت به پروندههای حقوقی برخوردار هستند و باید توسط وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور پیگیری شود. زیرا وکیلی که پرونده کیفری را بر عهده میگیرد باید از تجربه و مهارت بالایی برخوردار باشد و بتواند از تجربه خود برای حل مسائل حقوقی استفاده نماید.
وکیلی میتواند در زمینه رسیدگی به پروندههای ملکی کیفری موفق باشد که تعداد پروندههای پیروز بیشتری داشته باشد و با انواع مختلف دعاوی ملکی کیفری آشنایی داشته باشد. وکیل ملکی از دانش و تخصص کافی برای حل مشکلات و مسائل کیفری ملکی برخوردار میباشد.
بررسی اهلیت طرفین معامله توسط مشاور حقوقی ملکی
در برخی از موارد برخی از افراد برای سوء استفاده از فردی که قادر به تشخیص مسائل مالی نیست سعی در انجام معامله با وی دارند. افرادی مانند فردی که به سن قانونی نرسیده است یا در اصطلاح اهلیت ندارد، فرد صفیه یا فرد مجنون از جمله افرادی محسوب میشوند که انجام معامله با آنها صحیح نیست مگر اینکه با نظارت وکیل یا قیم صورت گیرد.
در این شرایط وکیل ملکی به دقت شرایط روحی و ذهنی طرفین معامله را به دقت بررسی میکند و اگر یکی از طرفین فردی محجور باشد با اجازه قیم او و با بررسی شرایط معامله از صحت شرایط موجود در قرارداد به آنها کمک میکند تا بتوانند معامله را بدون وجود هیچ مشکلی منعقد نمایند.
همچنین در مورد افرادی که ورشکسته هستند نیز این موضوع صدق میکند. فردی که ورشکسته است نمیتواند اموال خود را معامله کند و در اصطلاح اهلیت ندارد. زیرا اموال وی حق قانونی طلبکاران است. در این شرایط اگر فرد ورشکسته در بازداشت به سر ببرد و بخواهد برای پرداخت بدهی خود اموال و دارایی خود را به فروش برساند میتواند از وکیل ملکی بخواهد تا به وکالت از وی در زمان انجام معاملات حضور داشته باشد و پس از انجام معامله و دریافت پول، دیون فرد ورشکسته را پرداخت نماید تا بتواند رضایت طلبکاران را جلب نماید و از زندان خارج شود.
اهمیت مشاوره حقوقی ملکی پیش از انجام معامله
اهمیت مشاوره حقوقی ملکی برای جلوگیری از بوجود آمدن مشکل پس از انجام معامله است. به نوعی میتوان گفت که شرکت در جلسات مشاوره حقوقی ملکی، نوعی اقدام پیشگیرانه است. طرفین انجام معامله با در نظر گرفتن تمامی شرایط موجود و قبول آنها اقدام به تنظیم قرارداد و انجام معامله مینمایند.
اگر شما یا یکی از نزدیکان شما قصد انجام معامله ملکی دارد و یا قصد سرمایه گذاری در ملک و زمین را دارید بهتر است پیش از هر گونه اقدامی در جلسات مشاوره حقوقی شرکت کنید. همچنین دقت داشته باشید که در زمان ثبت سند و انتقال آن حتما وکیل ملکی را در جریان کار قرار دهید.
مشاوره حقوقی در مورد جریمه دیر کرد معامله
در برخی از معاملات فروشنده باید بابت دیر کرد تحویل ملک یا تنظیم سند نبلغی را به عنوان جریمه به خریدار پرداخت کند. این مبلغ به صورت روز شمار محاسبه میشود. درج تاریخ در قرارداد نوعی تعهد محسوب میشود و فروشنده یا سازنده ملک موظف است مطابق با قرارداد در زمان مقرر ملک را به خریدار تحویل دهد. در این مورد نیز حضور وکیل ملکی و ارادئه مشاوره حقوقی برای بهترین و موثر ترین اقدام و انجام توافق میان خریدار و فروشنده الزامی است. مشاور حقوقی با در نظر گرفتن شرایط قرارداد با طرفین معامله صحبت میکند و در صورت امکان توافقاتی را میان طرفین تنظیم میکند.
مشاوره حقوقی ملکی در مورد قرارداد اجاره ملک
در مورد قراردادهای اجاره و رهن ملک نیز قوانین و مقرراتی وجود دارد که طرفین قرارداد یعنی موجر و مستاجر موظف هستند به قوانین عمل کنند. چند نمونه از دعاوی مربوط به اجاره ملک عبارتند از دعاوی تخلیه ملک و الزام به فک رهن ملک و … که در ص.رت وجود مشکل و پیش از شکایت از مستاجر بهتر است از مشاوره حقوقی ملکی استفاده نمائید. مورد دیگری که مربوط به قرارداد اجاره است زمانی میباشد که مالک اصلی بخواهد ملکی که در رهن فرد دیگری است را به فرد دیگری بفروشد. در این صورت خریدار باید از در رهن بودن ملک اطلاع داشته باشد و ملک را با شرایط موجود خریداری نماید. مالک اصلی اجازه ندارد مستاجر را پیش از اتمام زمان قرار داد از ملک خارج کند و یا او را ملزم به تخلیه ملک نماید.
در این صورت مستاجر میتواند از مالک اصلی خانه شکایت کند و با ارائه قرارداد ثابت کند که هنوز برای ماندن در ملک زمان دارد. بنابراین مشاوره حقوقی ملکی میتواند اختلافات موجود میان مستاجر و صاحب ملک را بر طرف نماید. مشکلاتی از قبیل زمان تخلیه ملک، قوانین موجود در قرارداد و نحوه استفاده از ملک و …
مزایای کمک گرفتن بهترین وکیل ملکی ارومیه
یکی از مهمترین مزایای مشاوره حقوقی آشنایی با قوانین و مقررات حقوقی انجام معاملات و خرید و فروش ملک است. بیشتر دعاوی موجود در دادگاه به دلیل عدم آگاهی یکی از طرفین معامله مطرح شدهاند. بنابراین اطلاع طرفین معامله از قوانین و مقررات حقوقی معاملات موجب میشود تا انجام معاملات با موفقیت بیشتری انجام شود.
از دیگر مزایای مشاوره حقوقی ملکی ایجاد اطمینان و اعتماد میاد طرفین معامله است. طرفین معامله با توجه به بررسی مدارک و قرارداد توسط وکیل از صحت انجام معامله اطمینان حاصل مینمایند.
از دیگر مزایای شاوره حقوقی ملکی حل اختلافات طرفین معامله و جلوگیری از طرح دعوا است. وکیل ارومیه میتواند با حل و فصل اختلافات طرفین معامله، به آنها کمک کند تا بتوانند برای انجام معامله توافقاتی را انجام دهند. وکیل برای عقد قرارداد و نحوه پرداخت مبلغ مورد نظر زمان مشخصی را تعیین نمایند و بر تعهدات خود پایبند باشند.
آشنا شدن مردم جامعه با مزایای مشاوره حقوقی موجب میشود تا هر فرد، با وکیل مشورت کند. گاهی برای حل مشکل نیازی به طرح دعوا نیست و وکیل میتواند با صحبت کردن با طرفین دعوا مشکل را میان آنها حل نماید.
مهمترین وظایف بهترین وکیل ملکی ارومیه
از مهمترین وظایف یک مشاور حقوقی و وکیل ملکی آشنایی و تسلط کامل بر قوانین و امور قراردادها میباشد. بسیاری از مشکلاتی که در زمان عقد قرار داد یا پس از آن بوجود میآید به دلیل اشتباه و خطا در زمان عقد قرارداد است. معمولا برای کارهای بزرگ مالی قرارداد تنظیم میشود و معاملات ملکی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. مهمترین قسمت انجام معاملات ملکی تنظیم و عقد قرارداد است.
به همین دلیل معمولا توصیه میشود حتما برای تنظیم قرارداد نزد وکیل ملکی مراجعه نمائید تا پیش نویس قرارداد توسط وکیل انجام شود. این کار موجب میشود تا قرارداد بر اساس قانون و در چارچوب مقررات تنظیم شود.
انواع دعاوی ملکی که در جلسات مشاوره حقوقی ملکی مطرح میشوند
همانطور که گفته شد در صورت وجود هر گونه مشکل ملکی می توانید نزد نجات علی پور وکیل ارومیه مراجعه کنید. چرا که ممکن است با انجام مشاوره حقوقی ملکی مشکلاتان به طور کلی حل شود و نیازی به طرح دعوا نباشد. مهمترین مسائلی که معمولا به دلیل این موارد دعاوی ملکی مطرح میشوند عبارتند از:
دعاوی حقوقی ملکی:
- الزام به تنظیم سند رسمی (ملزم نمودن فروشنده به انتقال سند به نام خریدار)
- الزام به فک رهن و اسناد ضمانتی (ملزم نمودن رهن کننده به تحویل ملک به صاحب اصلی)
- دعوای اثبات مالکیت ( اثبات مالکیت نسبت به ملک برای تنظیم سند رسمی)
- دعوای رفع تصرف عدوانی (رفع تصرف ملک از دست فردی که سابقه تصرف ندارد)
- دعوای فک رهن (الزام فرد رهن کننده به تحویل ملک در زمان مقرر و پرداخت جریمه)
- دعوای ابطال اسناد رسمی (باطل نمودن قراردادی که به طور صحیح منعقد نشده است)
- دعوای تحویل و تسلیم مبیع (ملزم نمودن فروشنده به تحویل ملک به خریدار)
- دعوای مطالبه خسارت (ملزم نمودن فروشنده به پرداخت خسارت دیر کرد تحویل یا ساخت ملک)
- دعوای افراز و تفکیک ملک
- الزام به تادیه ثمن معامله یا قرارداد
- دعوای الزام به تحویل مبیع
- دعوای خلع ید و تخلیه ید
- دعوای الزام به اخذ پایان کار
دعاوی کیفری ملکی:
- جعل اسناد رسمی املاک
- انتقال منفعت ملک به غیر یا افراد دیگر
- استفاده از سند مجعول در معاملات ملکی
- ورود غیر مجاز به ملک یا زمین غیر
- فروش یا انتقال غیر قانونی ملک غیر
- کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک
- معامله معارض در دعاوی ملکی