وکیل اعلام بطلان معامله
آیا میدانید اعلام بطلان معامله چیست و در چه شرایطی این نوع دعاوی در دادگاه مطرح میشود؟ آیا میدانید شرط لازم برای اعلام بطلان یک معامله چیست؟ با ما همراه باشید تا درباره این موضوع به طور کامل صحبت کنیم.
بطلان در لغت به معنی کاری است که از ابتدای عمل به صورت نادرست انجام شده باشد، و کلمه ابطال به معنی کاری است که ابتدا به درستی انجام شده است اما به دلیل بوجود آمدن شرایط مختلف نادرست تشخیص داده میشود و به صورت قانونی باطل میشود. در حقیقت تفاوت ابطال و بطلان در نحوه انجام عمل است.
بطلان معامله یعنی چه؟
بطلان معامله در واقع به معنی انجام نشدن صحیح یک معامله است و معامله از ابتدا دارای مشکل است و هر یک از طرفین میتوانند با طرح دعوای اعلام بطلان معامله، معامله انجام شده را باطل نمایند. توصیه میشود در زمان تنظیم دعاوی اعلام بطلان معامله حتما از بهترین وکیل ارومیه کمک بخواهید و درباره نحوه اعلام بطلان معامله مشاوره بگیرید. نجات علی پور وکیل پایه یک دادگستری با بررسی مدارک و شواهد موجود در خصوص انجام معامله، اقدامات لازم را برای طرح دعوا و باطل کردن معامله انجام خواهد داد. وکیل با بررسی شرایط معامله دادخواست متناسب با موضوع پرونده را تنظیم مینماید و به دادگاه ارسال میکند. تسلط و مهارت وکیل بر موضوع بطلان معامله برای طرح دادخواست نقش بسیار موثری خواهد داشت.
شرایط اعلام بطلان معامله
در صورتی که شرایط ذکر شده در ماده 190 قانون مدنی در مورد صحت معامله رعایت نشده باشد و معامله از نظر قانون مشکل داشته باشد، هر یک از طرفین میتوانند با اعلام بطلان معامله نسبت به باطل کردن آن اقدام نمایند. این شرایط که بر اساس آن میتوان تقاضیای باطل نمودن معامله را داشت عبارتند از:
-
طرفین معامله رضایتی به انجام معامله نداشته باشند
شرط اصلی صحت معامله قصد و رضایت طرفین برای انجام معامله است و در صورت عدم قصد و رضای طرفین، معامله نادرست است. اگر یکی از طرفین بنا به دلایلی برای انجام معامله رضایت نداشته باشد، انجام معامله صحیح نیست و اگر طرف مقابل بدون توجه به رضایت وی معامله را انجام دهد و قرارداد را منعقد نماید، معامله در باطن صحیح نیست.
در این حالت طرف ناراضی میتواند با تنظیم دادخواست مربوطه تقاضای بطلان معامله نماید و قرارداد را فسخ کند.
-
نابالغ بودن یکی از طرفین معامله
بالغ بودن و رشد عقلی طرفین معامله از شروط اصلی انجام معامله و عقد قرارداد است و معامله باید بین اقراد عاقل و بالغ انجام شود. در صورتیکه یکی از طرفین به سن بلوغ نرسیده باشد و از نظر عقلی بالغ نباشد نمیتوان معاملهای با وی انجام داد و در صورتیکه مشخص شود یک طرف معامله شرایط انجام معامله را نداشته است و به سن بلوغ نرسیده است، میتوان دعوای اعلام بطلان معامله را با دلیل عدم اهلیت یکی از طرفین معامله مطرح نمود. اهلیت به معنی رشد عقلی و بالغ بودن است.
-
موضوع معامله باید مشخص باشد
اگر معامله برای موضوع نامشخصی انجام شود و ابهاماتی در مورد سود و منفعت طرفین از انجام معامله وجود داشته باشد، معامله کن لم یکن محسوب میشود و باطل است.
معامله باید موضوع مشخصی داشته باشد تا از نظر قانون درست شناخته شود. به همین دلیل اگر موضوع معامله مشخص نباشد یا شکی در انجام معامله وجود داشته باشد، معامله صحیح نیست و باطل خواهد بود. در این صورت نیز هر یک از طرفین با ادعای مشخص نبودن موضوع معامله و میزان سود و منفعت وی از انجام معامله میتواند اعلام بطلان معامله نماید و دادخواست خود را به ثبت برساند.
-
معامله باید مشروعیت داشته باشد
یکی از مهمترین شرایط انعقاد معامله، مشروعیت معامله است. مشروعیت به این معنی است که معامله از نظر قانون صحیح انجام شده باشد و عدم مشروعیت یعنی عدم صحت انعقاد معامله.
معامله باید با توجه به شرایط قانونی انجام شود و شرایط موجود مطابقت داشته باشد، در غیر اینصورت قانون به دلیل عدم مشروعیت معامله را باطل خواهد خواند. معامله بر سر هر موضوعی که قانون آن را خلاف عرف و شرع دانسته است نادرست است و باطل محسوب میشود. به عنوان مثال خرید و فروش مشروبات الکلی جزو معاملات نامشروع بشمار میآید و از نظر قانون باطل است.
-
معامله به دلیل فرار از دین انجام شده باشد
هر گاه فردی برای فرار از ادای دین به طلبکاران اقدام به انجام معاملات صوری نماید و اموال خود را به نام نزدیکان و اقوام نماید، در صورتی اثبات ورشکسته بودن فرد و قصد وی برای فرار از ادای دین، تمامی معاملات وی باطل خواهد بود. در چنین حالتی اگر فردی از این معاملات اطلاع داشته باشد میتواند برای باطل نمودن معاملات و جلوگیری از اقدامات غیر قانونی فرد دعوای اعلام بطلان معامله را مطرح نماید.
-
بطلان معامله به دلیل حجر
حجر به معنی عدم توانایی فرد برای درک امور مالی و غیر مالی است و فرد مورد نظر محجور نامیده میشود و هر گونه معامله این افراد نادرست است و از نظر قانون باطل محسوب میشود.
مهمترین شرط انجام معامله عاقل و بالغ بودن طرفین معامله است و در صورتیکه فردی برای سوء استفاده از فرد محجور با وی معاملهای انجام دهد، معامله باطل خواهد بود و قیم فرد محجور میتواند اعلام بطلان معامله نماید و معامله را فسخ کند.
مجنون بودن، عدم رسیدن به سن بلوغ و عدم رشد از دلایل حجر است و این افراد محجور محسوب میشوند و باید برای انجام معاملات خود قیم داشته باشند.
از دیگر دلایل ابطال معامله ورشکسته شدن طرف معامله است. فرد ورشکسته اجازه ندارد هیچ گونه دخل و تصرفی در اموال خود داشته باشد زیرا اموال جزو مطالبات طلبکاران محسوب میشود و هر معاملهای که توسط فرد ورشکسته انجام شود، باطل خواهد بود. دعاوی اعلام بطلان معامله میتواند توسط یکی از طرفین معامله مطرح شود و یا از سوی فردی مطلع که از نادرست بودن معامله انجام شده اطمینان دارد.
مدارک لازم برای طرح دادخواست اعلام بطلان معامله
- اسکن اصل قرارداد
- اسکن سند مالکیت
- اسکن کارت ملی
- اسکن شناسنامه
- حضور شاهد یا شاهدین انجام معامله
- معاینه محلی
- نظر کارشناسی
مدارک فوق در زمان طرح دادخواست در دفاتر خدمات قضایی پیوست خواهند شد و همراه با دادخواست اعلام بطلان معامله به دادگاه ارسال میشود.
تفاوت ابطال و بطلان معامله در چیست؟
دعاوی ابطال و بطلان معامله شاید در نگاه اول یکی به نظر برسند، اما دلیل و نحوه طرح هر یک از این دعاوی با یکدیگر متفاوت میباشد. دعاوی ابطال معامله در خصوص معاملهای مطرح میشود که معامله ابتدا مطابق با قانون و طبق شرایط درج شده در ماده 190 قانون مدنی منعقد شده باشد و از ابتدا صحیح باشد، اما پس از مدتی پس از انعقاد معامله به دلیل وقوع شرایط خاص معامله صحت خود را از دست میدهد و هر یک از طرفین میتواند با اشاره به بند موجود در قرارداد معامله را فسخ نماید.
اما در دعاوی بطلان معامله، معامله از همان ابتدا بنا به شرایط ذکر شده در بخش قبل درست منعقد نشده است و هیچ یک از شرایط ذکر شده در ماده 190 قانون مدنی در زمان عقد قرارداد رعایت نشده است. بدین ترتیب معامله باطل است و هر یک از طرفین یا هر فردی که از درست نبودن معامله اطلاع دارد میتواند دعوای اعلام بطلان معامله را مطرح نماید و تقاضای فسخ معامله را داشته باشد.
در صورت طرح هر یک از موارد فوق بهتر است با بهترین وکیل ارومیه مشورت نمائید تا دادخواست به درستی تنظیم شود و مدارک و شواهد لازم در زمان طرح دادخواست به دادگاه ارائه شود.
نحوه طرح دادخواست اعلام بطلان معامله
برای طرح دادخواست بطلان معامله ابتدا باید با بهترین وکیل ارومیه مشورت کرد. دادخواست باید با نظارت و راهنمایی ایشان تنظیم شود تا در دادگاه مورد قبول واقع شود. سپس دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارجاع داده میشود و در دادسرا و دادگاه مورد بررسی قرا میگیرد. دعاوی اعلام بطلان معامله در دسته دعاوی مالی قرار دارند و باید توسط مراجع قضایی رسیدگی شود.
اهمیت مشاوره حقوقی
در زمان طرح دعاوی اعلام بطلان معامله باید مدارک و شواهد کافی برای اثبات شرایط بطلان معامله جمع آوری شده باشد و دادخواست به درستی تنظیم گردد. به همین دلیل برای اطلاع از شرایط و مدارک لازم برای اثبات درست نبودن معامله باید از مشاوره و راهنمایی نجات علی پور وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمود. با باطل نمودن معامله میتوان از ضرر و زیان مالی جلوگیری نمود بنابراین طرح دادخواست درست از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.
بهترین راه برای اطلاع از شرایط صحت یا عدم صحت انجام معاملات استفاده از مشاوره حقوقی است. شما میتوانید با مراجعه به دفتر وکالت و به صورت حضوری و یا به صورت غیر حضوری با وکیل در ارتباط باشید و مشاوره بگیرید.
برای کسب اطلاعات بیشتر به نشانی اینترنتی https://nejatalipour.com/ مراجعه نمائید و با شماره تلفن دفتر وکالت تماس حاصل نمائید و موضوع را با وکیل در میان بگذارید.
نمونه دادخواست اعلام بطلان قرارداد
خواهان: آقای/ خانم ………………………
خوانده: آقای/ خانم…………………………
وکیل و نماینده قانونی: آقای نجات علی پور وکیل پایه یک دادگستری
تعیین خواسته و تعیین بهای آن: 1- تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر اعلان بطلان معامله (قرارداد مشارکت در ساخت مورخ …/…/…) به دلیل حجر
2- پرداخت کلیه خسارات قانونی (اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و …)
دلایل و منضمات:
-
تصویر مصدق قرارداد مشارکت در ساخت مورخ …/…/… به شماره ………….
-
دادنامه شماره ………… مورخ …/…/… صادره از شعبه …….. دادگاه خانواده مجتمع قضایی ……………..
-
گواهی حصر وراثت مورخ …/…/…
-
گواهی فوت به شماره ………….
-
درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک موضوع قرارداد مشارکت در ساخت
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی استان آذربایجان غربی
با سلام احتراماً اینجانب ………..به وکالت از خواهان دعوا …………. به استحضار میرساند:
آقای ……… پدر مرحوم اینجانب در تاریخ …/…/… اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به شماره …….. نموده اند که قرارداد مذکور به دلایلی که در ادامه ذکر خواهد شد از ابتدای انعقاد باطل بوده است.
به موجب دادنامه شماره ……. مورخ …/…/… صادره از شعبه ….. دادگاه خانواده مجتمع قضایی ……………..، … پدر مرحوم اینجانب از تاریخ …/…/… تا زمان فوت وی یعنی تاریخ …/…/… دارای حجر ناشی از سفاهت به سبب ابتلا به درجاتی از افت قوای مغزی علائم اختلال شناختی و بیماری های جسمی بوده اند. فلذا ایشان اهلیت مورد نیاز جهت انعقاد قرارداد را دارا نبوده اند چرا که مطابق با ماده ۱۹۰ قانون مدنی: برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱) قصد طرفین و رضای آنها ۲) اهلیت طرفین ۳) موضوع معین که مورد معامله باشد ۴) مشروعیت جهت معامله.
بنابر استنادا به مواد ۱۹۰، ۱۲۰۷، ۱۲۰۸ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در نفس امر اعلام بطلان معامله از محضر دادگاه مورد استدعاست.
امضاء خواهان
نمونهای دیگر از دادخواست ابطال معامله
خواهان: آقای / خانم ………………
خوانده: آقای / خانم ……………….
وکیل یا نماینده قانونی: آقای نجات علی پور وکیل پایه یک دادگستری
تعیین خواسته وبهای آن:
۱- اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه مورخ …/…/… به جهت مستحق للغیر بر آمدن مبیع مقوم به مبلغ …………… ریال
۲- محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ ……………. به نرخ روز
دلایل ومنضمات دادخواست:
۱. تصاویر کارت ملی خواهان ، مبایعه نامه شماره …….. مورخ …/…/… تنظیمی در دفتر مشاورین املاک
۲. درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک مورد معامله
شرح دادخواست
ریاست محترم ………..
با عرض سلام احتراماً اینجانب ………….. به استحضار می رساند خوانده دعوی در تاریخ …/…/… به موجب مبایعه نامه شماره …….. که پیوست تقدیم میگردد ، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یکباب منزل مسکونی/ یک قطعه زمین واقع در …………….. نموده است.
۲. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام آقای/ خانم …………….. می باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می گردد.
۳. با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد، صادر نشده است.
لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.
امضاء خواهان