دعوای تخلیه ملک
دعوای تخلیه ملک به دلیل نقض قوانین توسط مستاجر به وجود می آید؛ همیشه موجر در صورت تخلف مستاجر علیه او اقدام قانونی کرده و قصد بیرون کردن او را دارد. دلایل متفاوتی برای دعاوی ملک وجود دارد، گاهی اوقات مالک با رضایت خود ملک را در اختیار متصرف قرار داده است، اما بعد از مدتی خواهان تخلیه است. این مورد نیز یکی از مواردی است که می تواند درباره آن حکم تخلیه گرفت. مهمترین علتی که برای دعاوی تخلیه منزل اعلام شده است، پایان یافتن مدت اجاره و تخلیه نکردن مستاجر است.
ما در این مقاله می خواهیم درباره دعوای تخلیه ملک مطالب مفیدی را عنوان کنیم، به شما توصیه می کنیم که تا پایان با ما همراه باشید.
اظهارنامه ملک خریداری شده
طبق قانون برای اجاره یک منزل حتما باید دو سوم از پول منزل را پرداخت کرده و مابقی را در زمانی که کلید دریافت می شود، پرداخت شود، اما گاهی اوقات فروشنده منزل یا مستاجری که در ملک زندگی می کند ملک را تخلیه نکرده و به هشدارها نیز توجهی ندارد. به همین دلیل اظهارنامه تخلیه ملک خریداری شده توسط شاکی به دادگاه ارائه می شود .
برای گرفتن حکم تخلیه دو راه پیش روی افراد است: اول این که مبیع باید ملزم به تنظیم سند رسمی شده و سپس منزل را تخلیه کند. فرد شاکی در ابتدا باید یک اظهارنامه برای فردی که منزل را تخلیه نمی کند بفرستند و از او تقاضا کنند که طبق قرارداد در موعد مقرر منزل را تخلیه کنند؛ دادگاه حدود ۱۰ روز را به فرد مهلت می دهد که منزل را خالی کند وگرنه حکم تخلیه صادر می شود. حتی اگر فروشنده ملک تنظیم سند را به تعویق بیندازد، فرد خریدار می تواند تقاضای خسارت تاخیر کند.
نکته ها و قانون تخلیه ملک
به طور کلی افراد برای تخلیه ملک مسکونی می توانند از چهار راه استفاده کنند:
1. تخلیه نکردن مستاجر با توجه به تمام شدن بازه زمانی اجاره ملک در اجاره نامه
2. پرداخت نکردن اجاره بها به مدت سه ماه، بدون هیچ وجه نقدی از طرف مستاجر به موجر
3. بهره گیری نامشروع از ملک اجاره شده توسط مستاجر
4. اجاره دادن ملک استیجاری به یک مستاجر دیگر
یکی از عوامل تعیین کننده حکم دادگاه قراردادی است که بین اجاره دهنده و مستاجر بسته شده است. قرارداد می تواند به صورت رسمی و غیر رسمی باشد. اگر قرارداد به صورت رسمی بسته شده باشد. زمانی که موجر قصد گرفتن حکم و دعوای تخلیه را داشته باشد، حتما باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه کند؛ سپس درخواست صدور و اجرای آن را به دفتر اسناد رسمی که در ابتدا در آن قرارداد رسمی اجاره نوشته شده است بسپارد.
تشریفات دعوای تخلیه ملک
زمانی که افراد قصد گرفتن حکم تخلیه ملک را دارند حتماً باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنند. هیچ چگونه تشریفات پیچیدهای برای این فرآیند وجود ندارد، بنابر رویه جاری به دلیل غیر مادی بودن فرایند نیاز به باطل کردن تمبر دعاوی غیر مالی دارد، اما هزینه دادرسی خاصی شامل آن نمی شود. در صورت شکایت موجر باید تمام پول رهن که مستاجر پرداخت کرده است را به طور تمام و کمال به مستاجر بپردازد.
به عبارتی موجر موظف است که در ابتدای دادرسی کل مبلغ را به دادگستری پرداخت کند؛ دادگستری نیز بعد از تخلیه منزل همان مبلغ را به حساب مستاجر واریز می کند؛ این موضوع به دلیل آسوده بودن خاطره طرفین برای پرداخت مبلغ مستاجر است. بنابر تشخیص شورای حل اختلاف، اگر مستاجر توان جابجایی محل سکونت را نداشته باشد مدت بیشتری را به مستاجر مهلت می دهد، اما نظر کلی قاضی اجرای فوری رسیدگی به دعوای تخلیه است. به همین دلیل اجرای فوری در دستور کار است، مگر این که مستاجر بی سرپناه باشد.
در دعوای تخلیه ملک منظور گرفتن حکم تخلیه منزل خریداری شده به مدت یک هفته حتماً باید سند رسمی از قبل تنظیم شده باشد و یا این که اگر سند عادی است دو شاهد زیر سند را در زمان بستن قرارداد امضا کرده باشند. زمانی که در سند های عادی شاهدی وجود ندارد هر دو طرف با مشکل مواجه می شوند.
انتخاب یک وکیل مناسب برای دعوای تخلیه
یکی از انتخاب های مهمی که افراد در طول زندگی خود در مواجهه با مشکلات حقوقی می کنند، انتخاب یک وکیل خبره است. بسیاری از افراد به دلایل اقتصادی و فرهنگی سعی می کنند که مشکلات قضایی خود را بدون وکیل حل کنند . اما این موضوع به جز ضرر چیزی را در پی نخواهد داشت . نجات علی پور وکیل پایه یک دادگستری که از وکلای مجرب در زمینه دعوای تخلیه ملک است. ؛ وی عضو سابق کانون وکلای تهران و عضو کنونی وکلای آذربایجان غربی است .
اکثر پرونده های قضایی این وکیل خبره در زمینه دعاوی ملکی است . ؛ با توجه به سابقه کاری موفق او افراد می توانند با مراجعه به ایشان در جهت حل مشکلات خود گام موفقی بردارند . مطمئنا حرفه وکالت نیز همانند سایر شغل ها چالش های خود را دارد . بنابراین باید با دیدی باز و بررسی کردن تجربه کاری وکلا اقدام به بستن قرارداد به منظور حل مشکل خود کنند . نجات علیپور وکیل پایه یک دادگستری رزومه کاری موفقی دارد او حدود 350 پرونده موفق در کانامه خود ثبت کرده است .
تفاوت دعوای تخلیه با دعوای خلع ید
بسیاری از افراد دعاوی تخلیه و دعوای خلع ید را یکی می دانند، اما این موضوع کاملاً اشتباه است. زمانی از دادگاه درخواست خلع ید می شود که فرد متخلف ملک را غصب کرده باشد و هیچ قراردادی نیز بین مالک و متصرف وجود نداشته باشد . اما در در دعوای تخلیه قرارداد به صورت حقوقی بسته شده است این قرارداد می تواند به صورت رسمی و یا عادی باشد . در دعاوی تخلیه ملک متصرف از ابتدا با اجازه مالک وارد ملک شده است .
اما بعد از پایان یافتن مهلت اجاره حاضر به تخلیه ملک نیست . ؛ در اینجا قانون تخلیه ملک فرد متصرف را ملزم به تخلیه منزل می کند . برای مثال اگر ملکی به مدت دو سال به یک فرد به صورت اجاره داده شده باشد در حالی که بعد از قرارداد فرد حاضر به تخلیه منزل نباشد و ملک را تصرف کند قانون تخلیه ملک از طرف دادگاه او را ملزم می کند که حقوق خود را بشناسد و هر چه سریع تر ملک را تخلیه کنند .
برای آشنایی بیشتر با وکیل پایه یک دادگستری نجات علی پور لطفا اینجــــــا کلیک کنید